东莞5月一线房企集中亮相拿地 土地市场转淡趋势难改

　　2014年5月东莞挂牌上市土地情况一览：

　　(二)、土地成交

　　1、 优质地块集中成交，助推5月土地出让金迅速走高。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞土地成交金额为31.33亿元，环比增加198.17%，同比增加206.14%。其中商住地金额为15.33亿元，同比增加194.96%，占整体交易金额的49%。5月土地出让金迅速走高，一方面由于大宗规模的优质地块集中成交，拉高整体出让金额。另一方面本月土地成交量迅速回升，包括商住地和工业用地的成交回升，助推土地出让金额的走高。

　　2、5月土地成交规模有所升温，但土地市场转淡趋势难改。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年5月东莞土地成交15宗，面积合计73.48万㎡，环比增加224.02%，同比增加1.71%。其中商住地成交6宗，面积合计28.81万㎡、商业用地2宗，面积合计12.32万㎡、工业用地7宗，面积合计32.35万㎡。5月土地整体成交量比上月出现明显回升，为年内第二高位的成交水平，仅次于3月份。5月土地成交规模有所升温，但回暖行情乏力，难以改变土地市场转淡的趋势，体现在如下两个个方面：首先新房市场下行趋势已定，开发商的未来预期持续走低;其次，商住地出让以万江、虎门等热点区域的优质地块为主，底价成交成主流，市场热度不高。