中原：成交上升“金九”效果显现（9.14-9.20）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积10.96万㎡，环比上升55.37%，同比上升108.68%，合共951套，日均成交135套，其中住宅仅仅成交了9.87万㎡，环比上升34.59%，同比上升53.17%，从数据上可以看出“金九”效果逐渐显现。

本周东莞市普通住宅均价为 5581元/㎡，基本上与上周持平 。本周普通住宅成交价格虽然有减少，但是比之前的降幅收窄很大，暂时扭转了前几个星期价格连续下挫很大的局面，但我们可以从成交前十名楼盘中发现均价达到了6147元/㎡，这主要是有一些优质楼盘成交价格标高所带动，比如：东城天骄风景、松山湖.和堂、石龙.帝景湾，中信.德方斯、长安.长安花园等，这些楼盘由于档次比较高，拥有震撼性的园林、品质高、自然资源丰富等等，还加上一些其它利好因素的影响，引领这周的房价。

本周全市成交别墅29套，成交面积13264㎡，其中三正卧龙山花园、清华居二期、新世纪•领分别以成交11套、3套、3套的销售量排名前三，其他别墅项目都是只有1、2套的成交。这周由于镇区卧龙山花园新增供应的增加，使得置业者的选择空间比较大，加上该项目自身的优势，使得这周成交量比上周增加，其它项目成交比较平淡。城区还是主要是消化存量为主，但随着一些城区别墅，类别墅的陆续供应，成交量将会得到一些改善。

时值已进入“金九”下旬，纵观上周的数据可知，短期内成交量有所增加，但是从整体来看还不是很强劲，现实中的“金九”远逊于概念意义上的“金九”，市场观望情绪还是没有消褪，但是随着上旬各大开发商的“紧锣密鼓”的宣传造势、市场预热，截止上周六，一些地段好，交通便捷，配套佳、户型合理等新高档楼盘陆续揭开了神秘的面纱，同时一些在卖的楼盘也在上周节假日都有些动作，开发商针对项目具体情况进行了不同营销方式吸引人气，有产品的亮相、园林的开放、诚意登记、体验中心的开放、儿童书法绘画大赛等等活动，一些受置业者期待的项目让原本沉浸了一段时间的市场再次出现热闹场面。毋庸置疑，从上周节假日市区20多家楼盘的活动可以看出我们开发商这边一些情绪，由于房地产开发时间的一个周期性，加上一些上半年市场稀缺中小户型的在这个节点扎堆上市，开发商要面对怎么去“抢蛋糕”，为了出货开发商的营销手段也在一步步升级，由原来的打折扣变到现在的3万抵6万、20万不等，由以前的“买房抽车”升级到现在的“买房送车”等等，客户这边由于新增供应的大幅放量，使得自己的选择空间非常大，在这种买卖双方不在是博弈的情况下，一方是卖方的强烈的出货意愿、抢占先机，一方是客户选择空间增大、刚性需求。在如斯大好时机，对于计划2很久的购房置业者来说，应该是一件非常开心的事情。

一周楼市资讯

1、宏观经济

8月中国实际使用外资年内同比增长

9月15日，商务部新闻发布会上发布消息称，8月当月，中国实际使用外资金额为74.99亿美元，同比增长7%，为2009年以来首次单月同比增长。8月当月中国全国新批设立外商投资企业1867家，同比下降2.05%。

东莞8月新增贷款89.44亿 环比增2.62%

9月14日，人行东莞中心支行发布的统计数字显示，8月份东莞本外币各项贷款增加89.44亿元，环比增长2.62%。7月份本外币各项贷款环比增长1.86%，比全省高0.83个百分点，比全国高0.78个百分点；8月份贷款增量仅次于广州，环比增长3.2%，比全省高2.27个百分点，比全国高1.85个百分点，连续两月贷款增速高于全省和全国，在今年尚属首次。

东莞8月CPI同比降4.2%

9月15日，东莞市统计局公布，8月份东莞市居民消费价格总水平（CPI）同比下降4.2%，降幅比7月份收窄1个百分点；从环比看，CPI比7月份下降0.5%，其中居住类价格是环比中，唯一上涨的指标，上涨指数为0.2%；据统计，1-8月份CPI累计下降3.4%。

广东省物价局分析8月居民价格消费指数或成拐点

省物价局日前组织召开价格形势分析会,研判我省8月价格运行情况及未来走势。与会专家指出,8月可能是年内CPI拐点,房地产、汽车、旅游等主要消费行业景气度回升,但农产品价格不会持续大幅上涨。

据国家统计局广东调查总队数据,8月我省居民价格消费指数(CPI)连续第7个月出现负增长,同比下降3.1%,但降幅比7月收窄1.1个百分点。

房地产方面,商品房销售持续上升,1-8月全省商品房销售面积同比增长53.1%,增幅比1-7月提高4.3个百分点；销售额增长62.2%,比1-7月提高4.7个百分点。其中8月商品房销售面积环比上涨11%。此外,1-8月全省商品房销售均价同比增长5.9%,比1-7月上涨1.49%。

专家认为,宽松的货币政策和投资需求大量入市造成了4月以来商品住房价格的较快上涨,这在一定程度上抑制了市场的自住需求。“目前,政府采取加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度、打击囤地、囤房行为增加市场供应等措施,预计房价快速上涨的步伐将有所放缓。”

2、政策法规

明年货币政策 仍是适度宽松

央行副行长苏宁昨日在“当前经济形势下的思考”午餐会上透露，下半年至明年都将继续保持适度宽松货币政策。

苏宁说，虽然中国对外贸易已止衰回升，近期美、日、欧经济也好转，但国外失业率仍居高不下。短期全球经济明显复苏的可能性不大，同时美国转变其消费模式对中国的出口也有影响，加之中国的物价增长仍然为负，因此，央行下一阶段货币政策的重要责任是保持经济平稳发展，继续落实适度宽松货币政策，而且明年将继续实施适度宽松货币政策。

东莞下月严查建设违法问题

9月14日，全市建设系统廉政教育报告会上，市建设局表示，在建设系统中，当属违规变更房地产容积率、擅自改变土地用途、城市建设工程非法采购等方面最容易滋生腐败。目前已经成立了市工程建设领域突出问题专项治理工作领导小组，制定了《东莞市工程建设领域突出问题专项治理工作实施方案》，等着省里批复，预计10月份就能得到批复，全面开查。

寮步镇政府出资奖励房地产开发

9月15日，寮步镇政府表示，从本月起该镇将每年拨款2000万元作为专项资金，鼓励在镇中心区发展房地产业项目，因此，开发商将可根据项目的规模大小获取不等的奖励。该政策本月起正式施行，将试行两年，且在9月1日至2010年12月31日间报建或动工的房地产项目。首先，以商住性质挂牌出让的房地产项目地块，镇政府只留成起拍价的20%地价款，用于城市建设；而其余的地价款，在扣除土地办证及交易相关费用后，作为农村集体发展资金。在资金奖励方面，凡是成功挂牌出让的房地产项目地块，在地块统筹款中，如果地块原属村（组）有利益分成的，镇政府奖励房地产开发商每亩不超过10万元，最高奖励额度不超过1000万元。

南城10月买房买车送现金卡

9月15日，举行的“2009南城欢乐消费节”新闻发布会上公布，9月30日-10月31日，凡是在南城辖区买房、买铺、买写字楼、买车的人都可以获得现金消费卡。赠送的消费卡金额从500元至5000元不等，消费卡可在南城的27家参与活动的百货、建材、电器商场、餐饮娱乐、酒店中使用。根据往年消费情况统计，政府在此次活动中预计投入300多万元。

10月1日起，建筑工程项目未通过审查不能开工

东莞市建设部门日前表示，从10月1日起将实施建筑工程开工安全条件审查制度，不具备安全生产条件的建筑工程项目，将不予颁发施工许可证。

根据要求，东莞全市房屋建筑和市政基础设施工程开工安全条件审查工作的监督管理将由东莞市建设局负责，建筑工程开工条件审查工作将由建设工程安全监督站具体负责。建设单位在开工前，须及时组织施工单位和监理单位落实建筑工程开工安全条件的各项内容，如实填写有关材料后自行向安监站申请进行建筑工程开工安全条件审查。

3、市政规划

惠常高速东莞段9月底通车

当前东莞与惠州之间唯一的一条快速通道——惠常高速，东莞段将于9月底先行通车，收费车型统一按车辆轴（轮）数及车头高度等物理参数进行分类，车辆通行费标准为0.6元/标准车公里。惠常高速公路分为东莞段和惠州段两个部分，东莞段起于谢岗镇与惠州市交界处，接在建的惠常高速惠州段，自西向东连接起我市谢岗、樟木头、常平三镇，在常平与常虎高速相连。

长安投入14亿元建六大市政工程

公园、青少年宫、城市展览馆等6大市政工程有望在春节前后动工兴建。在经济危机的大背景下，长安镇仍投重力建设民生工程，体育公园在内的6大工程预计花费14亿元，这些项目建成后，将成为该镇城市建设的新亮点。

目前，体育公园项目已动工建设，一期室外运动场地及管理用房将于年底完工，二期项目预计年底动工。莲花山公园景观改造和计划在原乒乓球馆建设的五金模具科研及检测中心二项工程有望在年底动工。而青少年、城市展览馆以及长安试验小学，预计明年年初动工建设。

虎门迁改高压线建设百米宽大道

宽百米的虎门滨海大道是重构虎门城市大交通格局的大动脉，项目预计投入21亿，而该道路规划初始看中的是高压线下的大片空白土地。记者昨日从虎门镇获悉，利用高压线走廊修建滨海大道工程取得了实质进展，高压线迁改工程方案确定并通

4、市场动态

穗今年不出台措施降房价

“商品房还是尊重市场，由市场来调节。”昨日，楼价成为今年广州“房博会”的关注焦点之一。广州市常务副市长苏泽群出席“房博会”时明确表态，广州尊重市场，今年不会出台措施降房价。今年也暂不会推出限价房用地，但明年是否推出新项目则有待调查研究。

北京在售特价打折楼盘 最大优惠达8.8折

近两月楼市的回暖使各大楼盘项目价格狂涨，在这段期间各种优惠方式任是五花八门。甚至有楼盘推出“帖子换房子”的活动，最高优惠达到了8.8折。

二、数字透视

一周土地供求： 

一周商品房供应：2009.9.14-9.20期间新增商品房供应10.96万㎡，合共951套。

一周需求：2009.9.14-9.20期间商品房成交面积 10.96万㎡，环比上升55.37% ，同比上升108.68%，合共 951   套，环比30.81%  ，同比上升 63.12% 。其中上周住宅成交 9.87万㎡，合共 821 套；非住宅成交面积为1.08万㎡。

一周价格：2009.9.14-9.20期间，东莞市普通住宅均价为5581元/㎡，环比只下降0.25% ，基本与上周持平 。

市场存量：截至2009年9月20日，全市商品房累计可售存量为 605. 50万㎡，合共 75045 套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为 418.72万㎡，合共41260套；别墅可售存量为 64.47 万㎡，合共 1994 套。

地产工程信息

三、普通住宅销售排行

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