瑞峰：南城塘厦市场降温 东莞楼市6月首周冷清开局

　　上周的新开工市场恢复端午节前的开工速度，依旧保持高速开工状态。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有4个纯新项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约19.88万㎡，环比上涨148%;非住宅开工5.85万㎡，环比上涨177%。其中开工量最大的是常平的东方银座兰乔公馆，总开工量12.55万㎡，主力户型是88-113㎡洋房和160-280㎡联排、双拼临湖别墅;值得一提的是上周城区有2个纯新项目开工，分别是恒大御景苑和田禾塞纳河畔二期——田禾卢浮公馆，合计住宅开工量为7万㎡;另外，石碣的新项目江景华庭也在上周动土，开工面积约2.65万㎡。

　　2.2新增供应：7大项目住宅产品新增供应 房企小量加推“边走边看”

　　6月第一周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，合计住宅供应677套，面积约6.32万㎡，环比下滑22%;非住宅新增175套，面积约1.19万㎡，环比上涨12%，主要是大岭山的信立农副产品批发中心有105套35-120㎡商铺产品上市。从供应类型来看，上周有公寓产品上市的有2个项目，分别是万江恒大帝景的140套41-91㎡物业性质为办公的非毛坯小户型，以及信立农妇产品批发中心的60套70-100㎡的公寓产品;有洋房供应的项目主要是厚街万达广场有228套87-117㎡的新品上市，以及金达锦绣东方154套73-138㎡的产品加推。

　　上周东莞共有3个项目新增预售许可证，其中常平的新项目碧桂园常平首府将在近期开盘，首推80套66-118㎡的非毛坯新品;另外，富盈旗下的2大项目——富盈都市华府和富盈香茶郡也将有新品上市。市场上观望情绪依然浓郁，开发商加推步伐也在逐步的放缓，在楼市走势不明朗的环境下，小量加推试探市场反应已经成为供应市场的主要推货策略。

　　2.3楼市成交

　　2.3.1总体情况：市场供应短缺成交缺乏动力 6月首周楼市冷清开局