天诚地产黄润祺:公司和项目都不求最大但求最稳

天诚地产总经理黄润祺

在2007地产巅峰时刻出货的天诚康桥，不仅让天诚地产赚了个盆满钵满，也让天诚地产幸运地躲过了令中国楼市惶恐不安的2008。一年多过去了，作为天诚康桥二期的天诚国际即将在10月推出，而今东莞房价已反弹至一定高度，连续多时的低迷成交量又开始令东莞楼市进入另一轮微妙时期，天诚国际能否再次续写辉煌传奇？对此，房掌柜（fzg360.com）记者独家专访了天诚地产总经理黄润祺先生。

不求最大，但求最稳

房掌柜（fzg360.com）：天诚康桥赶在2007市场剧变前收尾，现在的天诚国际又是逃过2008劫难之后的回暖之作，天诚地产对此是如何准确把握市场节奏的?

黄润祺：天诚地产是2006年才成立的新公司，不是很久，对市场的认识和研究都不是很深，所以我们从一开始走的是一条稳健发展的路子，做的是中小项目的持续开发，一切都还在摸索。

市场高峰期销售其实也是一把“双刃剑”，虽能卖个好价钱，但在高峰期过后，收楼时会遇到一些买贵业主找的麻烦，但大家其实也相信，天诚康桥一定可以回到2007的那个价位，而且还可以超越那个高位。

房掌柜（fzg360.com）：天诚地产做的是一些中小型项目，那有没有想过再拿地做一些大的项目？

黄润祺：我们走的很稳健，目前还没考虑做一些大项目，我们在东城和寮步都还有些地块尚待开发。其实我认为做地产，项目不求最大，但求最稳。做大的项目，压力大，滚动运作起来会比较麻烦，而一些中小楼盘属于“短平快”项目，出手快，回笼资金也快，风险也会比较小。

天诚国际将引进经济型连锁酒店

房掌柜（fzg360.com）：能否简单介绍一下天诚国际，与一期天诚康桥有哪些不同？

黄润祺：天诚国际位于南城鸿福西路（南城商务大厦旁），用地面积5466.32平方米，由两栋21层的建筑组成，规划有商业、公寓和住宅。总的来说，天诚国际是天诚康桥的升级产品，在户型和品质上都较天诚康桥有所提高。天诚国际主力户型为一房、二房和三房单位，面积在46-85平方米之间，70多平方米可做两房，80平方米可做三房，户型紧凑实用，没有多余的浪费空间，每隔一层设有空中花园，目前这样的户型在市区范围内属于稀缺产品。同时，天诚国际在外立面上较天诚康桥在色彩上有所调整，更显现代感，建筑用材用料也更显档次，入户大堂、电梯厅、公共通道的材料都更讲究。在商业规划上也会有所不同，一楼全部是街铺，在二楼我们计划引进某经济型连锁酒店，目前正在洽谈中，暂时不方便透露具体事宜。

房掌柜（fzg360.com）：天诚国际预计什么时候开始销售？价格会是多少？

黄润祺：我们的销售中心已经在9月19号正式对外开放，目前来咨询的人也比较多，我们争取在国庆前后拿到预售证，拿到预售证之后将会正式推出，预计均价超过6000元/平方米。

天诚国际效果图

中心区有商业价值，需要时间营造

房掌柜（fzg360.com）：作为距离行政中心区比较近的开发商，您对于未来中心区的商业价值有何看法？旁边的希尔顿广场上半年开盘时也就5000多，甚至还不如老城区，对此您有何看法？

黄润祺：中心区的商业价值无可替代，主要看如何通过时间来营造。中心区的打造已经有一段时间，但是中心区的实际价值还没完全体现出来，东城因为历史的原因，商业比南城中心区旺，这就是需要时间。天诚国际的地块不是很大，希望将中心区的住宅和商铺做得旺一些，天诚国际做成街铺，其它的就不做成商业物业了。

我认为中心区的价值没有想像中那么被低估，东莞过去的经济出现了大起大落，现在企稳，说明价值开始体现。中心区的配套正在逐步完善，而且速度不断提升，因此我还是比较乐观的，未来中心区的价值会逐步提高，实现价格与价值的回归。

记者手记

刚进天诚地产，笔者就发现天诚地产的logo与香港新鸿基的logo有着惊人的相似。众所周知，香港新鸿基是万科早期的学习榜样，天诚地产是否有更大的“野心”做东莞的新鸿基？黄润祺笑道，只不过是股东老板对新鸿基地产很认可，所以logo的形式上有点似曾相识的感觉，而实际是黄润祺谦虚之情溢于言表。

黄润祺，1994年开始踏足房地产行业，为人处事相当低调，一直鲜为外人所了解。黄润祺在东莞主持开发过的房地产项目有早期的富怡花园，联华的雍华庭，以及水濂山的映湖山庄和鸿福路的天诚康桥等。

黄润祺始终在解释天诚地产还在摸索阶段，反复强调“不求最大，但求最好”时，黄润祺不会是“野心家”，而更是一个脚踏实地、干实事的魅力男人。

与黄润祺的谈话不是很长，但他留给我的印象却很深，作为东莞资历最深厚的一批地产职业人之一，经历十多年的风雨历练，黄润祺的一言一行、一举一动都流露出地产前辈的稳重和干练。