阳光海岸【晶岸】70万㎡封面江景大盘宁静之选

【时间】2009年9月30日16：30-18：30
    【地点】东莞万江万道路，东江河段北岸
    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况
    【东莞城区目前唯一在售的70万平米江景大盘】
    【万江板块日益成熟背景下的主力风向标大盘】
    【东莞江景住宅价值尚待挖掘和重估】
    【高田地产截至目前在建的最大规模楼盘】

■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

■购买参考
    【东莞首席封面江景大盘展示东莞江居文化】
    【开发之初投资3000万建设千米江景长廊】
    【东莞城区首个最大江岸泳池已成型】
    【游艇码头与高尔夫练习场配套值得期待】
    【规划设计园林建造的公司中规中矩】
    【中建五局品质打造】
    【阳光海岸三期晶岸相对一二期的比较优势】
    【部分用材一览】
    【不足之处】

    ■项目概况

【东莞城区目前唯一在售的70万平米江景大盘】

阳光海岸：70万平米一线江景大盘

阳光海岸位于万江的东江河段北岸，总占地约500亩，建筑面积达70万平方米，合计5000余套单位，整体分四期开发，是目前东莞城区少有规模超过50万平方米的大盘，也是东莞城区目前唯一在售的70万平米江景大盘，建成后将成为万江最大的住宅社区，超过高田地产之前开发的江滨花园规模。

阳光海岸外立面

阳光海岸建筑风格为北欧简约现代建筑，立面设计简洁明快，色彩上以灰白、深蓝、木纹等暖色调为主。在建筑规划和景观设计方面，充分利用东江水资源，沿江布置低层别墅，后面依次布置多层洋房和高层洋房，既最大化利用了沿江景观资源，又使后排更多住户欣赏到江景，强调了景观的均好性，一线景观单位算是“无楼间距江景住宅”。

阳光海岸一期住宅“宽寓”已于2007年8月交楼入住，一期配套的“阳光海岸国际茶文化城”目前经营状况良好；阳光海岸二期“悦湾”2008年3月29日开盘，目前其销售也已进入尾声，即将交楼入住。价格“低开高走”已成为大社区开发的销售法则，大社区自身“造血配套”相对完善，看准入市时机，加之有品牌房企作保障，物业的增值空间相对较强，阳光海岸目前的开发进入中场阶段，性价比相对不错。

阳光海岸一期的茶城

一期“宽寓”配套的专业市场“阳光海岸国际茶文化城”形象较好，是东莞少有的建筑风格现代、硬件配套一流、经营无污染、有文化底蕴的专业市场，有来自全国各地著名茶叶产地的茶商进驻，如福建的乌龙茶、杭州的龙井、云南的普洱、西藏的藏茶等等，目前经营秩序较好。

【万江板块日益成熟背景下的主力风向标大盘】

高田地产算是万江板块的拓荒者，对万江再熟悉不过。

万江区定位于“商贸物流+生活服务发展区”，东莞市域轻轨R1线万江站、环城路、东莞市汽车总站、107国道等交通动脉在万江不期而遇，华南地区第一个城市候机楼、尼罗河酒店赋予了万江全新的发展态势，工程已竣工的全新东莞市人民医院即将交付使用，也能为万江带来更充足的人气。

万江部分楼盘开发布局（图源：房掌柜购房指南图）

万江房地产开发呈现片区热闹之势始自2003年，前期逐个开发的项目包括江滨花园、曦龙广场、都会广场、多伦多翠邸等，随着华南MALL、水印长堤、盛世华南、理想0769、阳光海岸、风临美丽湾、滨江公馆的推广，“万江板块”逐渐被广泛传播运用，相应的生活配套如麦德龙、万达电影院、欢笑天地、麦当劳、肯德基、必胜客、天线宝宝、招商银行、时尚电器、SPAR喜伴超市等等商家也在万江经营得风生水起。

2009随着尚书华府、金地江景项目加入万江战团，富通碧水云天、华南MALL后续商住项目以及东江观邸、华南国际电子交易中心的逐个启动，万江仍将是东莞房地产后续开发的热点片区之一，算上土地权属意义上的上东国际也是万江的项目，万江已成为深圳开发商（富通地产、正中置业、深城投、合正地产、东港实业、金地集团等）集中驻扎东莞的片区之一。而阳光海岸一直以70万平方米的建筑面积位居万江住宅开发规模之首，加上其它楼盘的陆续卖完，阳光海岸当仁不让地成为目前万江在售楼盘中的主力风向标大盘，也就是说，考虑在万江买房的话，阳光海岸是必看楼盘，要在万江买房，需要看完了阳光海岸再做决定。

【东莞江景住宅价值尚待挖掘和重估】

厚泽之土，莫不以水为贵。临水畔，依东江，东莞并非没有江景住宅，但东莞的江景住宅开发尚未形成集群效应，选择江居也还没成为一种趋势，东莞的“江居时代”尚未真正来临，换句话而言，江居的价值还没完全被挖掘，尚待挖掘和重估。

江景住宅的价值走俏，参照广州珠江沿岸楼盘就可见一斑。这种无需自行培育的天然景致，是江景楼盘最大的卖点，不但具有宜居滨水生活，更具保值增值的价值跃升功能。

以广州“滨江东板块”为例，目前一线江景单位售价已高达35000元/平方米，几年前还不到10000元；二线江景盘也从几年前的每平方米4000元上升到万元以上。广州中心城区江景盘买少见少、稀缺性明显，买家开始向番禺华南板块江景盘转移，楼价也猛涨。较早走进该板块的星河湾，因发展商修建了木栈道，营造了珠江两岸景观，售价每平方米高达上万元，整个华南板块的楼价也被拉升约两成。

万江在提出打造“滨水居住带”的规划后，从万江桥经曲海桥至环城路过江桥之间的两岸地块，是最有希望被打造成东莞江景盘“集中营”的地带。目前两岸地块基本属于民房或旧厂房，在未来，因景观资源优势以及土地拆迁成本因素，在两岸建造的江景楼盘基本属于豪宅定位，价格不可能偏低。

【高田地产截至目前在建的最大规模楼盘】

金月湾花园

高田地产是东莞本土颇具影响力的品牌开发商之一，自1992年开始从事房地产，作为东莞最早一批房地产开发企业，高田地产的发展步伐走得不是最快的，但每一步却是迈得最坚实的，主要开发的项目有江滨花园、蔚蓝星湖、金月湾花园、金月湾广场等，以及在售的阳光海岸、锦绣旗峰，同时在大岭山有超过千亩的土地储备。

高田地产以“造就品质生活”的经营理念，赢得了一大批高田物业忠实的追随者，也使高田地产在各种复杂的市场环境下都能长袖善舞。提起高田地产，消费者总会将其同处事低调，注重品质联系起来，但在低调务实的同时，高田地产不乏创新意识、胆识和整合能力。

金月湾花园的开发，就是高田地产擅长资源整合的代表作。项目的建筑规划、建筑品质、园林设计、智能化系统均堪称东莞一流水平。金月湾花园在建设过程中，汇集了国内外优秀的建筑规划设计单位，正是同这些名企的强强联手，造就了金月湾花园卓越的品质，曾创下一天销售一个亿的良好业绩，现在金月湾花园仍是东莞具有标志性意义的高层豪宅。金月湾花园的开发，提升了高田地产整合开发的能力和品牌形象，是高田地产发展的重要里程碑。

阳光海岸也因其70万平方米的超大规模，成为高田地产项目矩阵中最大规模的楼盘，同样可能因为其江景资源、规模优势，成为高田地产的另外一个里程碑。
　　
■实地看盘

【交通条件】

项目一期毗邻东莞市汽车总站，交通线路畅顺，大多公交车可到达。规划中的东莞市域轻轨R1线万江站点在项目附近。

阳光海岸占据一线江景的景观路，属于市政规划路，成为东江景观资源展示的重要封面，从万江大桥沿江而下，景观带延伸到市汽车总站旁的曲海大桥，再经阳光海岸延长至环城路过江大桥，直达东莞市人民医院的新院院址。

【项目四界】

毗邻东莞汽车总站

◇东：市汽车总站
    直达国内、省际、城区等各地，众多公交路线为出行带来方便

◇西：万江共联社区
    局部有共联社区的部分工厂和店铺

阳光海岸的江对岸即是金地的江景项目

◇南：东江，斜对望即为金地的江景项目
    一线东江景观资源，喧闹和沉浊不在

◇北：万道路，万江劳务市场
    城市主干道，车流较大

■购买参考

【东莞首席封面江景大盘展示东莞江居文化】

阳光海岸的水岸线

能展示东莞东江文化的镇区，当西部水乡片区莫属，而传统的水乡片区在城区范围内的则是万江当仁不让，万江成为最具实力展示东莞东江文化的片区。

万江的市汽车总站作为东莞道路交通的综合门户，其规模设施、硬件标准颠覆了人们对汽车客运站一贯的传统认识，建筑整洁划一、客流疏导有序是目前东莞市汽车总站整体的经营格局，阳光海岸也因此成为东莞境内外客流通过广深高速进入东莞的第一印象大规模建筑群。

常规意义上所指的“封面”，是书籍报刊杂志的首要形象展示位，起着美化书刊和保护书芯的作用，阳光海岸也因其地段和江景资源优势，成为展示东莞江居文化的首席封面江景大盘。

【开发之初投资3000万建设千米江景长廊】

江景长廊

阳光海岸的最大卖点也即最具销售力的配套，即拥有城区最自然最大规模的江景资源——东江。经历了黄旗山的开发和运河的人工改造，栖居东江岸边，成为东莞人新的景观化居住选择。阳光海岸在开发之初，就提前投资了3000万元建设1000米的江景长廊，充分挖掘这一独有的景观资源优势。江，因此具备了海的气势。

【东莞城区首个最大江岸泳池已成型】

江岸泳池

阳光海岸江景泳池建于东江岸边，正对阳光海岸二期悦湾。泳池跟江河处于同一水平线，远观泳池与江水相连。泳池长80米，最宽处25米，水面面积超过1500平方米。“人在水中嬉，泛舟江上游”成为该江岸泳池的贴切写照。一边是泳池休闲运动，一边是江岸的宁静景色，在江风习习、绿树成荫的环境中，可享受原生态的休闲运动。

【游艇码头与高尔夫练习场配套值得期待】

同样在后期规划中的江景喷泉

根据高田地产提供的相关资料，阳光海岸的社区配套还规划有游艇码头与高尔夫练习场，但目前还尚未看到具体动工兴建的迹象。根据房掌柜的分析判断，因阳光海岸还规划有一线江景别墅，游艇码头与高尔夫练习场可能会随着项目此高端产品的开工而动工兴建，作为社区可共享的高端配套资源，对项目前期的住宅价值拉升有一定作用，值得市场期待。

【规划设计园林建造的公司中规中矩】

二期项目园林

建筑规划设计单位为华方建筑，具备国家建设部颁发的建筑甲级、规划乙级、人防乙级、消防甲级、工程咨询丙级资质。业务范围涵盖区域规划、建筑设计、室内外装饰设计、人防设计、工程咨询服务等，公司成立十多年来，完成了大量优秀工程设计项目，业务范围包括区域规划、住宅、商业、酒店、写字楼、医院、学校等，在东莞同行业中享有较高的知名度，作品多次在市、省内获奖。

园林设计公司为当代卓艺，由美国景观学会（ASLA）会员梁耀贵于2002年创办，拥有优秀的专业设计人员和技术力量雄厚的园林工程设计队伍，其中包括来自菲律宾和香港的优秀设计师。目前已完成三十余项在中国大陆各地有一定影响力和声誉的园景工程。

总体而言，规划设计合作方比较中规中矩，不算是很顶尖的团队，但作品很务实。

【中建五局品质打造】

中建五局的施工牌

中国建筑第五工程局是世界500强企业、中国最具国际竞争力的建筑地产集团——中国建筑股份有限公司的全资子公司，在A股成功上市的中国建筑代码为601668。

中建五局认真践行“中国建筑，品质重于泰山；过程精品，服务跨越五洲”的价值理念，先后承建了华能岳阳电厂、桂林两江国际机场、长沙平和堂商贸大厦、湖南国际影视会展中心、湖南省游泳跳水中心、东莞玉兰大剧院、安徽电网调度大楼、龙湖水晶郦城二期、张家界天门山索道、长沙时代购物中心、华南理工大学体育馆、深圳星河丽兹卡尔顿酒店、济南奥体中心等等大型工程，其中多项工程获鲁班奖和国家优质工程奖、詹天佑土木工程大奖、全国用户满意工程等国家级奖项。

【阳光海岸三期晶岸相对一二期的比较优势】

阳光海岸三期晶岸

阳光海岸三期晶岸，在承接阳光海岸前期的优点之外，更具备亲近江景的机会，是项目中离汽车客运总站最远的组团，处在70万平米湾居大城的最宁静的位置，可享受湾居大城的完美配套，感受江风吹拂。

晶岸全系列产品均为中小户型，产品集中在77-96平米的小两房三房，设计更方正，面积利用更纯粹，沿袭了高田地产一贯的人车分流先进社区规划设计理念。

【部分用材一览】

双层隔音玻璃截面实拍

楼板厚度：10cm、12cm、14cm三种规格
    凸窗宽度：一般都超过60cm
    内门宽度：房间约0.8 m；厨房约0.7m；洗手间约0.7m
    建筑物按国家标准建防震处理，可抵御10级地震
    社区自来水采用变频供水系统

【不足之处】

目前正是收获的季节，客户对阳光海岸的性价比认可，对项目比较满意的方面是社区规模大、东江景色、低容积率、建筑风格等，接受采访的客户表示阳光海岸均价4800元/平米比较贴近成本，对比其它楼盘价格具有优势，大部份客户对东莞楼价未来还有上涨执肯定态度，认为目前是较好的置业时机。

可能受阳光海岸二期去年成交低价的限制，阳光海岸目前的园林品质一般，当然也有园林刚施工完毕还在调养的因素，在目前成交售价的基础上，园林品质再适当提升一些，就能与建筑品质相匹配了。