瑞峰：东莞楼盘7月低开策略取胜年内首个旺季来临

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2014-08-06 03:32:01

[摘要]一、导读 1、宏观：限购放松收效不明显户籍改革提振地方救市意愿经济层面：7月，银监会曲线调整存贷比支持实体经济，本次调整，虽然没有一步到位，但也能在一定程度上起积极作用。后续央行可能在信贷额度管控 ...

7月有31个镇区208个项目有住宅产品成交，13个镇区成交过百套，其中常平镇排第一，主要贡献楼盘是碧桂园常平首府（483套）；紧随其后的是凤岗镇，主力项目是三正瑞士半山、锦龙又一城和保利百合花园等项目推出新品，去货效果较为理想；排在第三的是南城区，20个项目成交助推。

4、成交价格篇

4.1各物业均价：高低端项目集中签约相抵房价9277元/㎡平稳运行

2014年7月住宅均价为9277元/㎡，环比上涨2.4%，同比上涨6.5%，其中除普通住宅均价约8371元/㎡，基本与6月持平外，别墅、商铺等物业成交环比皆出现不同程度的下滑。

4.2住宅价格：住宅均价再创年内新高已连续8个月“破九”

从走势图来看，自2013年12月开始，东莞的住宅均价迈入了“9千”时代，1-6月住宅均价走势较为平稳，维持在9100元/㎡左右，7月虽然有多个项目低开入市，但因豪宅、别墅等高端项目成交量占比加大，拉高整体的均价水平，成交均价9277元/㎡为今年新高。

4.3普通住宅单价区间：6000-7000元/㎡成交占比最大约25%

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责任编辑：詹奕华

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