包头市两塔楼或现崩盘 连年烂尾楼业主集体讨要房款

8月初，包头市宝鑫广场内，早已封顶的两座主体塔楼寂静地矗立在售楼中心后面，而销售中心却大门紧闭，里面空无一人。在大门前边的台阶上、围挡上，讨要欠款的标语清晰可见。

谁也没有料到，一个销售额达5亿元的“地标式”综合体项目会烂尾。

“宝鑫广场在2012年冬天主体完工后就停工了，业主曾多次约见开发商，开发商承诺今年3月开工，但至今仍未复工，宝鑫地产公司老板也已失去联系。”宝鑫广场的一位业主告诉《华夏时报》记者。

实际上，宝鑫地产并非包头第一个资金链断裂的房企。2013年，包头市曾曝光当地最大开发商九合置业老板跑路，旗下多个楼盘都陷入烂尾困境。另据记者在包头调查，目前包头多个在售项目因销售停滞，资金承受巨大压力。

尽管8月初包头出台了大尺度的购房补贴“救市”政策，但业内人士表示，目前包头楼市的主要问题在于供应量与需求之间的巨大落差，即使对二套、三套房出台更多的优惠政策，也很难起作用，“包头楼市甚至会出现崩盘的可能。”

销售5亿仍“烂尾”

“今年4月份还有大批人打着横幅在销售中心前集体讨要欠款，现在横幅已经撤走了，但老板仍未现身。”宝鑫广场附近的一位商户对记者表示。

宝鑫广场位于包头市青山区，是由包头宝鑫地产投资兴建的一个集主题商业、高档公寓、行政办公为一体的商业综合体，项目主体设计高度为100米，原本计划成为青山区乃至包头市的地标性建筑。

“目前已经买房的业主有1500户左右。”宝鑫广场一位业主表示。

公开信息显示，宝鑫广场总建筑面积超过8万平方米，目前已经售完。其公寓的销售均价约为7200元/平方米，面积为37-76平方米，商铺的价格在15000-30000元/平方米之间，即使按照可售面积7万平方米，销售价格7200元/平方米，宝鑫广场的销售额也超过了5亿元。

但根据宝鑫广场现场项目公示牌上的公开信息显示，项目总投资为1.46亿元，加上土地成本，这一项目也已“回本”。

但是，销售表现“抢眼”的宝鑫广场自此却没了动静，其开发商宝鑫地产董事长、包头市曾经的“慈善家”李琳也失去了联系。

“早在2012年就有人提出警告，宝鑫地产资金链已经断裂，不要买他们的房子，但当时很多人都不愿相信。”一位宝鑫广场业主对记者表示。

上述业主表示，因为项目迟迟不能开工，此后开发商还曾答应退房，但只能退本金，而且称“当时不能退钱，要等有钱的时候才能退”。

此外，宝鑫地产在包头的办公室也被所在的写字楼承租方封锁。据承租方表示，“宝鑫地产已经欠了一年多的租金，董事长也联系不到，实在没有办法才封了他们的办公室。”

“包头市连年出现烂尾楼的情况，其根本在于开发商的盲目投资大大超出了当地的实际需求，导致现金无法及时回流，再加上有些开发商的民间融资比例较大，资金链很容易断裂。”当地一位不愿具名的业内人士表示。