包头市两塔楼或现崩盘 连年烂尾楼业主集体讨要房款

“救市”效果存疑

不过，与包头难以收拾的诸多烂尾盘相比，更为严峻的问题还是一直低迷的楼市成交。

8月5日，包头市政府出台了针对“房交会”的购房优惠补贴政策，包括提供15000元购房券、首套房补贴100%契税、二套房补贴50%契税以及参加房交会的项目将调低售价等等，累加起来最大优惠可达到总房款的10%。

包头市房管局相关负责人对记者表示，“包头楼市的购房需求主要来自当地，在包头市全年商品房成交量中，房交会促成的成交数量占比较大，今年推出的房交会优惠政策比往年力度都大。”

尽管包头出台的“救市”政策尺度较大，但包头市商品房成交情况并未出现大幅反弹。根据包头市房管局公布的数据显示，8月5日-8月14日，包头商品房总成交量一直保持在每日50-70套，其中，住宅的成交基本都在20套左右。

8月7日，本报记者在包头走访发现，包头市房地产开发体量较大的项目大多集中在昆都山区、青山区以及稀土高新区，并以包百商圈、万达[简介 最新动态]商圈和在建的时代广场商圈为主。

在上述区域内，诸如钢院学府、凯旋·银河线、牡丹花园、三江尊府等项目，其销售中心大都冷冷清清、无人看盘。

“钢院学府、凯旋·银河线等项目为学区房，可以说是包头市地段最好的项目之一，均价也不算高，在8000元到9000元/平方米之间，但却乏人问津。”包头一位房地产业内人士告诉记者。

上述业内人士分析，今年上半年包头市的房价连续下跌，购房者本身也有买涨不买跌的心理，导致如今包头的大多数楼盘销售困难。

根据网上发布的“2014年上半年包头楼市白皮书”显示，与去年同时期房价震荡小幅上涨不同，今年上半年包头楼市成交均价由约6000元/平方米一路下跌至约5300元/平方米。

“包头是一个典型的工业城市，人口导入速度较慢，面对连年大增的商品房数量，楼市库存消化起来会很慢。”当地业内人士对记者表示。

官方数据显示，从2000年到2010年的十年内，包头市人口增加了35万人，年平均增长率仅为1.44%。但2003-2013年间，包头市商品房新开工面积的平均增长速度却为16.6%，当地较慢增长的楼市需求与较快的房地产开发体量形成鲜明对比。

“对包头而言，目前出现的烂尾盘只是表面现象，如果不控制房地产开发体量，就算对二套、三套房出台更多的优惠、补贴政策也没用，包头楼市甚至会出现崩盘的可能。”上述业内人士表示。