再婚夫妻动迁获房屋 媳妇不让产证写公婆名字引纠纷

    这次来找我调解的是一对来自安徽的再婚夫妇，两人各自都有子女。婚后，妻子随丈夫在县城生活，子女均留在农村老家。去年夫妇俩所在地均列入动迁范围，丈夫分得两套98平方米的二室一厅和一套78平方米的二室一厅住房。两套98平方米的房子分别归夫妇俩和丈夫的儿子，另一套78平方米的理应归公婆所有。但妻子只同意公婆获居住权，不能拥有所有权，所以房产证只能写自己与丈夫的名字，不能写公婆的名字。明眼人一看就明白，如果产证上写公婆的名字，公婆百年之后就会把产权留给孙子，妻子的儿女将享受不到遗产，因为老人有权处理自己的财产。如果写夫妇俩的名字，以后属夫妇共有的遗产，自己的儿女就有权享受遗产分割。

　　这时妻子所在地也列入动迁范围，按照动迁政策妻子一家分得四套住房和部分现金。因为动迁均按照原有的住房分配，按理也是归各自所有。但强势的妻子却打起丈夫动迁所得房子的主意。提出自己农村的动迁房给丈夫的儿子一套，丈夫的动迁房给自己的儿子一套。就是要丈夫把本属于公婆的那套房子给自己的儿子。虽然两套房子的面积相差不大，但参照当地的房价，县城的房子每平方米均价为7000元，农村为5000元。丈夫自然不愿意，同时认为妻子不应该分割父母所得的房产。为此两人为动迁房的分配闹得不可开交，甚至闹到离婚。

　　妻子拿出两份公婆不应分得房子的证明。一份是公婆在2005年亲笔写下的承诺书，一份是多名邻居签名的夫妇俩2005年已经结为夫妻的证明。原来，夫妇俩居住的地方是公婆留下的一套破旧不堪的老屋，2005年已成危房。公婆一则缺乏资金，二则体力不济，便写下承诺书，承诺老屋分为东西各一半，东块归丈夫的哥哥，西块归丈夫。兄弟俩在原地所建造的房屋各自归兄弟俩所有，老夫妻则享受居住权。因为西块面积比东块大，公婆则获有西块房屋的居住权。凭此承诺书，妻子断定公婆不能获有动迁房。

　　我告诉妻子：第一、结婚证明以民政部门颁发的结婚证为准，邻居所签写的证明无效。第二、公婆的承诺书是针对丈夫新建房屋的承诺。现在该房屋已经动迁，公婆也属于动迁安置范围，78平方米的二室一厅就是动迁组分配给公婆的住房，这是政府的安置房，产证应该写公婆的名字，任何人不得侵占。同时我也对丈夫劝慰道，离婚不是解决矛盾的唯一途径。听我一番劝导夫妇俩均表示愿意接受我的调解。我给出的调解方案是夫妻俩各自动迁所得归各自所有，也不需互换房屋，也不应该侵占公婆的房屋。最后夫妻俩愉快地接受了我的调解。

　　律师点评

　　首先，针对本起纠纷中夫妻两人的结婚证明而言，根据我国《婚姻法》第八条之规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。”因此，婚姻关系的确立是以到婚姻登记机关进行结婚登记为准，由邻居签名来证明夫妇俩在2005年已经结为夫妻是没有法律依据和法律效力的。

　　其次，针对动迁安置房屋的分配和归属。虽然公婆曾经写下承诺书，但公婆实际居住在被拆迁的房屋中，且承诺书中也明确了他们对于房子有居住权，因此他们至少也是房屋的使用人，在房屋遇动迁后应当被安置，而实际上此次动迁中，公婆也被认定为安置对象。所以，公婆应当获得相应的动迁安置利益，此部分利益属于公婆的合法财产，其合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，根据我国《老年人权益保障法》的规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房。老年人自有的住房，子女或者其他亲属不得侵占。因而妻子无权剥夺属于公婆的动迁安置利益。