东莞各大房企抢跑“金九”楼市 新盘入市旧盘推新

部分在售项目下调房价新盘或更理性定价

除了在首付上面花功夫降低购房者的入门槛，不少在售项目在7月底开始逐步对价格进行了调整。

记者了解到，城区多个在售项目近期售价都较此前有所回落。瑞峰置业监测数据显示，恒大御湖近期成交的产品优惠力度大，优惠折扣在82折-85折之间，从近两个月成交对比来看，7月该项目成交均价11670元/㎡，而8月份以来的成交均在1.1万元/㎡以内。

道滘在售项目君汇半岛近日到厚街一些大中型企业做推介，在售产品对外享9折购房优惠，企业员工团购再享受2%特惠，“9月6日前购房折后均价在6000元左右”。相对此前“7”字头的成交均价而言，该项目也在变相降价。有知情人士指出，该项目附近的金地城南国境将在9月中旬开放样板房，这个项目想赶在9月之前消化一批意向客户，变相降价意欲抢跑在竞争对手前面。

中信富春山居对外公布首次开盘售价仅7000元/㎡起，厚街购房者小李表示，有点小惊喜，因为此前售楼员表示售价可能在8000元/㎡以上，而且目前同区域的洋房售价在“8”字头。

资深营销人员朱先生认为，东莞市场经过上半年的调整，开发商的定价愈加理性。新开盘项目定价不再冒进，在售产品定价过高的也在逐步回调价格，以吸引更多在观望的客户入市。不过总体价格不会有太大幅度的变化，预计价格变化幅度在5%以内。

业内人士表示，通常在这个时候开发商推货、促销的积极性都比较高，购房者多集中入市，市场人气高。因此大部分开发商意在“金九银十”集中推货，借楼市人气跑量，而当前大部分项目处在极力拓客蓄客的阶段，为“金九”的到来全力备战。但购房者是否买账，或许仍是开发商的最大困扰。