东莞楼市金九新盘入市多主打刚需 房价下降空间小

　　近期，东莞房地产政策面频迎喜讯：继取消房价备案制度后，个人住房公积金贷款新政出台，“8倍”限额或将取消，不过几天，东莞普通住宅标准再次上调，一类区域10115元/平以下不算豪宅。

　　在政策红利频频袭来的同时，开发商也抓准机会，在“金九”这个传统旺季开闸放量。据房掌柜不完全统计，9月东莞楼市将有20多个新盘上市，货量供应大，产品线丰富，购房者选择空间大。

　　金九东莞楼市新盘入市多 主打刚需

　　在即将到来的九月，东莞楼市将迎来新一波的供应高峰，据统计，将有帝景中央御府、金地城南艺境、仟百汇、卓越时代广场、中信富春山居、南部湾万科城、王洲湾1号、海伦湾、盈滨半岛等20个纯新项目开盘。

　　合富辉煌的报告指出，进入9、10月传统楼市旺季，开发商蓄势待发，原计划于8月开盘或加推的项目均还处于新品上市前的准备工作阶段，这也导致多个项目延期进入9月开盘。

　　宇丰名苑项目经理蔡湘桂表示，项目由于工期问题，正在赶工中，会尽量赶在九月面市，最晚也会在国庆推出市场。对于今年的“金九银十”这个传统旺季，蔡湘桂十分看好。

　　在九月将入市的项目中，仍是主打刚需产品，如王洲 湾1号推出的是80-148㎡N+1洋房，星城翠珑湾首批产品是80-150㎡三至四房，鸿华I尚城首批推出60-90㎡N+1高赠送产品，万科松湖传奇 推出65～100㎡洋房，绿茵温莎堡即将开盘的是三期香堤洋房产品，面积段在82—140㎡，“N+1”户型,性价比高。

　　此外，金地城南艺镜、仟百汇、礼顿金御海湾、万科城市广场、保利百合花园、东方银座兰乔公馆在九月都将推出小户型刚需产品。

　　还有部分大户型和别墅产品上市，如佳兆业帝景中央御府推出150-185平的大平层洋房，盈滨半岛将在9月开盘的是260-380平米合院别墅，南部湾万科城首批推出的则是162平别墅产品，拥有130%的拓展率。

　　“金九”可期 房价不会下降

　　近来东莞楼市新政频袭，提升了开发商信心，九月楼市迎来了供应潮，但购房者的观望情绪仍未完全散去，这个九月会否金色十足呢?