东莞楼市金九新盘入市多主打刚需 房价下降空间小

　　中原地产市场研究部总监车德锐表示，九月东莞楼市供应量大，新项目入市多，市场主打刚需，且入市项目多分布在经济发达的城区或者镇区，如南城、虎门、松山湖等热门置业区域，加上东莞楼市1-8月被积压的大量购房需求，相信九月东莞楼市会有一个快速的反弹。

　　东莞富通实业总经理助理梁兰凌也对金九很有信心，他表示，九月有这么的新项目入市，市场一定会回暖的。

　　名巨地产营销总监舒小剑表示，名巨中央将在九月份 有一批新品推出，主要为90㎡的三房和115㎡的四房，但表示货量并不多，不到一百套。“相比较2013 年，这个金九成色并不会那么足，”舒小剑表示，东莞楼市8月有缓慢提升，但整体仍是淡市，进入九月楼市不会马上就有一个质的变化，仍会是一个缓慢回升的态 势。“现在东莞虽然频繁释出政策利好，但是都是一些不痛不痒的信息，银行利率仍然很高，楼市的症结并没有得到根本缓解。”

　　虽然市场成交不佳，但舒小剑认为开发商并不会大规模的降价，还是以常规的促销优惠吸引购房者入市，如电商折扣、低首付等，“不过优惠力度会加大，并在近期频繁释放吸引购房者。”

　　车德锐也表示开发商需要在价格上更有吸引力，但房价下降的空间并不大。

　　购房者吕小姐对记者表示，目前东莞大多数楼盘没有 真正降价，多以电商团购、低首付、送家电等促销方式实行暗降，以吕小姐青睐的南城楼盘来看，各项目的价格都在万元以上，“最低折后价也在9000多，一般 包非毛坯都上万的。”但吕小姐表示还是会在今年内把房子买了，“东莞感觉基本不会降价了，加上明年轻轨开升值空间大，还是早买早放心。”