房价开始回到三年前 部分纯新盘调低开盘价求"受捧"

　　亚豪机构副总经理接受北青报记者采访时说，其实，豪宅一直以来就是最抗跌的保值品。就拿今年来说，整体市场呈现周期性下调趋势，而北京豪宅市场却逆势坚挺，市场供应量、成交量双双上涨。据统计，7月份北京公寓豪宅(报价5万元/平方米以上)新增供应430套，创春节以来供应新高。

　　在市场供应量创新高的同时，7月份公寓豪宅市场成交量也企稳回升，据亚豪机构数据统计显示，全市63个报价在5万元/平方米以上的在售公寓豪宅项目中共有30个实现成交，成交数量相比上月增加了4个；30个项目累计成交104套，环比上涨28%；成交总面积1.9万平方米，环比增加20%；成交总金额达11.5亿元，环比上涨9%。随着未来几个月多个豪宅项目入市，预计年底前公寓豪宅市场还将保持稳定的交易行情。

　　楼市在卖方市场的时候，往往要求买房人在签约后的一至两周必须交纳首付款，最多能延长到一个月。而眼下的市场环境下，这一“铁板一块”的规矩正在发生变化。

　　比如，在中央别墅区，某热销项目考虑到60%以上的来访客户都不是第一、第二次购房，资格问题深受困扰，因此开发商给了这些客户非常优厚的条件：只需先交纳房款20%作为定金，在四个月内交齐首付款。其实意思就是让暂时没有资格的买房人赶紧清理手中的二手房来腾挪资金、或者给那些将满五年社保或纳税的人群留出购房空间。如果四个月内还交不齐首付，买房人只需出具积极寻找买房资格的证据，即可申请再次延期或者选择退房。这个举措让本就极具价格竞争力的该项目再次领跑中央别墅区。

　　首付分期只是价格策略的一种方式，有的别墅开发商则更直接：先交几十万订金，一年内以四次分期为限交齐全款，如果第二年交不起，则可以通过贷款等其他方。

　　投资型：谨慎买入

　　去限购取消的地方抄底

　　不能否认的是目前可供我们投资的可靠产品确实不多，可如果你准备继续入手房子作为投资品，眼下考虑的因素应该包括：即将启动的全国不动产登记，未来的房产税率。

　　苏先生去年年底，在与澳门一河之隔的珠海横琴买了一套公寓。这个叫做华融琴海湾的楼盘售价为20000元平方米左右，而开车尚需几十公里的珠海市区，高档楼盘的价格也就在30000元/平方米。他当初得到的消息是未来横琴会划入“大澳门”，澳门大学分校已经落户横琴，国家投入了1700个亿大力发展该地。当时很多人不理解他，认为这种概念性的利好很可能被低迷的楼市给埋没。

　　果然，2014年年中，全国楼市销售进入冰冻期，很多二三线城市楼盘陷入零销售怪圈。而苏先生告诉北青报记者，那时，琴海湾的价格仍然在25000元／平方米左右，时至今日，已经涨到了30000元/平方米。而建设中的横琴半岛与澳门的联系越发紧密，跨海大桥也将在不久后建成，内地人进出澳门将非常方便。

　　“金九银十”将是投资旅游地产的好时机

　　横琴，也许是2014年旅游地产投资项

　　目中少见的幸存者，但并非孤例。在这一年里，以碧桂园为代表的旅游地产项目亦在不少地区掀起了抢购潮。

　　据碧桂园京陕豫大区销售总经理周超介绍，截至7月31日的七个月里，碧桂园集团共实现合

　　旅游地产之外哪些类型的楼盘适合投资

　　核心区超过一个半小时以上车程的区域，完全不具备第二居所条件，必须做总价低、户型小、让人接受起来感觉不难的快销品，加上长城与水镇的联动效应，开盘当天400套房几乎卖完，证明旅游休闲地产的精髓就在于价格的亲民性。