8月东莞楼市推售放缓 大石龙新盘登场厚街常平项目入市受阻

据东莞中原研究部数据监测显示，本月，七大片区普通住宅网签均价中，水乡片区价格基本企稳，中心城区环比上月上涨4.81%，其余5片区呈不同程度下滑；

虽然中心城区本月普通住宅均价环比上涨，但主要因为个盘集中网签引起的结构性上浮，本月城区普通住宅网签面积排行前三分别为南城恒大御湖、东城天玺以及南城万科金悦香树，该三个项目网签均价均过万，且天玺价格更接近1.5万元/㎡，而实际上中心城区已有多盘普通住宅均价明显下滑，普通住宅网签面积排行前10个项目中，有9个网签均价下滑，如恒大御湖环比上月下滑5.48%，江南第一城下滑3%，世纪城幸福公馆下滑12%，城区项目价格下滑明显；

而其余片区本月普通住宅网签均价呈不同程度的下滑，其中尤以临深片区、东北片区及大石龙片区较为明显。临深片区及东北片区作为新品低开入市的区域，在片区内价格调整相继蔓延下，普通住宅网签均价开始明显走低，而本月大石龙片区因富盈香茶郡项目以5475元/㎡的低价集中网签115套洋房产品，导致片区价格下滑3.46%。

5、存量走势：五片区消化周期继续上行，两片区有所下滑。

据东莞中原研究部数据监测显示，截止至2014年8月底，东莞住宅可售存量493万平，存量住宅主要分布在临深片区及中心城区，本月中心城区无住宅产品新增入市，城区住宅成交主要以消化库存为主，其住宅存量进一步走低，而临深片区在新品不断入市下，其住宅存量再次列七个片区之首，其住宅可售存量套数占全市总量的23%，中心城区占比21%，而滨海片区占比16%，松湖片区占比14%，东北片区为11%，水乡及大石龙片区则均不到10%；

从七大片区住宅存量走势来看，本月中心城区因无住宅产品新增，城区住宅存量再次下滑，其消化周期亦开始下行