8月东莞楼市推售放缓 大石龙新盘登场厚街常平项目入市受阻

据东莞中原研究部数据监测显示，截止至8月底，东莞七个片区住宅存量结构中，180㎡大户型住宅产品仍然占比甚重，七个片区180㎡以上产品存量占比均超过10%，其中中心城区、滨海片区以及水乡片区占比超过20%；

另外中心城区及东北片区70㎡以下产品存量占比巨大，城区70㎡以下产品占比达30%，东北达33%。

2014年8月底七在片区在售住宅存量结构（按套数计）:

2014年8月底各户型产品七大片区占比情况：

截至8月底东莞住宅可售存量中，70㎡以下产品占比15.6%，产品主要分布在中心城区及东北片区，70-125㎡产品占比达47%，存量产品主要分布在临深片区、大石龙片区及松湖片区，而125-180㎡存量产品占比达20%，存量产品主要分布在水乡片区、大石龙片区以及滨海片区，而180㎡以上存量产品占比17.43%，存量产品主要分布于中心城区、水乡片区以及滨海片区；

从七个片区分物业类型存量消化周期来看，七个片区洋房仍然整体偏紧，其中滨海片区在众多新品不断入市下，市场需求释放逐步放缓，其洋房消化周期回至12月。另外，别墅方面，七个片区别墅产品存量仍然偏重，多个片区消化周期过大。公寓产品方面由于受片区个别产品影响，七个片区消化情况分化较大。

各片区分物业类型消化周期（以面积计）：

从七个片区目前洋房存量消化周期来看，目前七个片区中，125㎡以下刚需洋房产品仍然整体偏紧，而125-180㎡产品在各片区表现不一，分化较大，但整体上仍呈偏紧状态，而180㎡以上洋房产品存量则整体偏重，七个片区中多个片区180㎡以上洋房产品存量消化周期过大。