中原月报：东莞楼市10月改善性产品成交抬头 中心城区占主导

一、2014年10月东莞商品房新增供应情况

1. 别墅供应大涨，住宅新增面积创历史同期最高位。

住宅新增面积创历史同期最高位。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年10月，东莞住宅新增80万平，虽然去年同期已创下历史同期高峰，但今年10月，东莞住宅新增面积同比去年上涨3%，创下2006年以来同期至高位。一方面，今年“金色”楼市推货有所失色，众多全新项目集中于本月入市，据不完全统计，本月全新入市项目有近10个之多，如虎门南部湾万科城、厚街万科城市广场、南城恒大御景；另一方面，本月东莞别墅新增量大涨，据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅新增11万平，同比上涨120%，环比上涨450%。

普通住宅新增环比大幅下滑。虽然本月东莞住宅新增面积创下历史同期高位，但本月普通住宅新增量同比去年小幅下跌，环比上月下滑幅度更达22%。一方面，虽然今年“金九”有所失色，但仍是房企推售的高峰节点，另一方面，个别准备于“银十”入市的项目，于9月便取得房屋预售，亦推高9月普通住宅新增量。

本月别墅供应大涨。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞有10个别墅项目新增，合计新增面积11万平，环比上升450%，同比上升120%，其中供应大户如虎门南部湾万科城新增190套别墅产品，合计3.09万平，另外，厚街海逸豪庭新增68套别墅产品，合计3.84万平。

2012-2014年10月东莞住宅新增月度走势：