合富周报：东莞楼市成交大增银十完美落幕 十一月新品继续放量

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.9万平方米、310套，环比增加11%、24%，创年内最高。上周做为10月最后一周、11月第一周，热闹的签约标志着“银十”完美落幕，也奠定了11月的良好开端。

上周全市一手住宅签约均价9440元/平方米，环比前一周结构性下跌8%，主要因为前一周基数太高，即高端住宅签约量较大，拉高了前一周整体均价。上周全市住宅均价虽环比下跌，但整体仍属较高位水平，主要也是受高端产品签约拉高整体均价，如上周签约金额排名前十项目中，仅1个项目均价低于9000元，，其中6个项目均价过万。

 10月在新政刺激下，改善型产品及大面积产品成交大幅增加，特别是别墅产品供求量均创新高。从目前各楼盘动态来看，11月仍有大量新品待售，其中包含有多个全新项目待开盘，加推产品将主打刚需，改善型户型供应量亦将有所增加。

第二部分   上周土地动态

（2014年10月27日-2014年11月2日）

一、            上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

10.31日是西方传统节日――万圣节，虽是西方节日但在亦风靡中国，而上周楼盘活动也主要围绕万圣节展开，如各种party、美食、饮料品尝等。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.27-2014.11.2日全市商品房总共成交2033套，环比前一周减少211套，签约面积18.7万平米，环比与前一周增加0.1平米；其中住宅签约1582套，环比前一周增加310套，签约面积约16.9万平米，环比增加1.7万平米；全市商品房签约均价9916元/平米，环比前一周下跌552元/平米；住宅网签均价9440元/平米，环比前一周下跌796元/平米。