合富月报：东莞楼市10月大户型回暖 楼市成交向优势资源集中

9月中国CPI1.6%创下56个月以来新低；2014年三季度GDP增长7.3%创09年以来最低；10月采购经理人指数50.8，连续3个月回落；9月固定资产投资增长11.5%，创30个月新低；9月70大中城市房价同比下降数量从8月的19个增至58个……一系列数据表明，当前中国经济呈现出需求疲弱态势，经济增速在减慢。在此大背景下，在一年一度最重要的楼市黄金周――国庆前，中央出台“9.30”政策，意在稳定房地产预期，提振楼市信心。在众多涨价谣言影响，部分民众心态受到影响，担心房价上涨，放弃观望。新政对大户型改善需求受益最大，刺激了大户型需求。“9.30”新政后，全国普遍城市楼市氛围有所好转，尤其是一线城市及之前限购政策较严格城市，市场回暖较明显。东莞相对而言，与去年相比，国庆及10月黄金月总体表现温和，但与上半年相比，10月表现可喜。10月东莞楼市最大的亮点在于大户型改善型需求成交得到起色，部分项目表现热闹，这是东莞楼市回暖的重要标志。10月成交量和价格均创了年内最高，并表现出回稳趋势。从市场监测来看，预计11-12月供应量仍保持高位，预计成交量将会继续保持稳中有增，第四季度总体量和价均会较前三季度有较大的突破。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年10月东莞住宅新增供应量约74.3万平方米，同比基本持平。与历史同期相比，供应量处于历史高位。10月东莞住宅签约面积约57.0万平方米，同比减少21.7%，环比9月略增。去年东莞楼市异常热闹，今年楼市遭遇寒流，故今年整体成交量同比去年下滑呈大概率事件。今年10月东莞成交量同比去年减少22%属正常市场反应，与2009-2012年同期相比，保持上下水平。说明今年10月东莞楼市总体表现基本恢复至正常水平。

10月东莞住宅整体均价约9490元/平方米，同比涨10.6%，环比9月略涨9.1%，主要受高端大户型产品的价格拉高。

前10月：供应减21% ，成交减34%，房价小涨5%