合富周报：东莞楼市成交大增银十完美落幕 十一月新品继续放量

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.9万平方米、310套，环比增加11%、24%，创年内最高。上周做为10月最后一周、11月第一周，热闹的签约标志着“银十”完美落幕，也奠定了11月的良好开端。

上周全市一手住宅签约均价9440元/平方米，环比前一周结构性下跌8%，主要因为前一周基数太高，即高端住宅签约量较大，拉高了前一周整体均价。上周全市住宅均价虽环比下跌，但整体仍属较高位水平，主要也是受高端产品签约拉高整体均价，如上周签约金额排名前十项目中，仅1个项目均价低于9000元，，其中6个项目均价过万。

 10月在新政刺激下，改善型产品及大面积产品成交大幅增加，特别是别墅产品供求量均创新高。从目前各楼盘动态来看，11月仍有大量新品待售，其中包含有多个全新项目待开盘，加推产品将主打刚需，改善型户型供应量亦将有所增加。

第二部分   上周土地动态

（2014年10月27日-2014年11月2日）

一、            上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

10.31日是西方传统节日――万圣节，虽是西方节日但在亦风靡中国，而上周楼盘活动也主要围绕万圣节展开，如各种party、美食、饮料品尝等。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.27-2014.11.2日全市商品房总共成交2033套，环比前一周减少211套，签约面积18.7万平米，环比与前一周增加0.1平米；其中住宅签约1582套，环比前一周增加310套，签约面积约16.9万平米，环比增加1.7万平米；全市商品房签约均价9916元/平米，环比前一周下跌552元/平米；住宅网签均价9440元/平米，环比前一周下跌796元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.10.27-2014.11.2日共有31个区域住宅签约成交1582套，其中四大城区共成交312套，占全市住宅成交的20%。

上周南城区签约成交252套排名全市首位；凤岗镇签约成交141套排名全市第二；厚街镇签约成交132套为全市排名第三。

价格方面，虎门镇以14969元/平方米排名全市首位；东城区以13068元/平方米排名第二，塘厦镇以12214元/平方米排名第三。上周有8个区域均价破万，此外还有厚街镇、松山湖、黄江镇、长安镇、万江区进入万元行列。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.10.27-2014.11.2）全市新增商品房供应约26.3万平方米，环比前一周8.6万平方米增加206%。新增住宅产品2622套，环比前一周677套增加287%。

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141027-20141102）全市洋房签约面积约14.7万平方米，环比前周增加约2.8万㎡，是年内洋房周签约成交第一。上周洋房签约均价8512元/平方米，环比前周下降2.2%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141027-20141102）全市别墅签约面积约2.0万平方米，环比前周减少约1.2万㎡，主要是受南部湾万科城签约回落所致；上周别墅签约均价16771元/平方米，环比前周上涨约4.2%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141027-20141102）全市公寓签约面积约2228平方米，环比前周增加约887㎡；上周公寓签约均价约5973元/平方米，价格较前周上涨1.6%。

东莞楼市周报数据快讯（2014年第44周）

1.  近四周楼市走势

2.  区域排名

3.  房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名