合富：向优势资源集中 成交井喷（10.26-11.1）

上周土地动态（09年10月26日-11月1日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周没有新增地块供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有3宗，成交面积为66156平方米。其中两宗位于凤岗镇，单宗面积为1.6万平方米的商住地皆以起拍底价成交，楼面地价分别为762元/平米和835元/平米。

其中溢价成交的地块位于望牛墩镇赤滘村，属望牛墩镇新城市中心区的规划范围。地块面积为33570平方米，容积率为2.5，经过一番竞价后由东莞富盈房地产以超出起拍价66%的8500万元拿下，折合容积率算得平均楼面地价为1013元/平米。这是07年至今望牛墩镇首宗成交的商住用地，目前望牛墩镇的房地产发展尚处于起步阶段。

挂牌出让

楼市动态（10月26日至11月01日 ）

总述:成交向优势资源集中 上周全市成交井喷

9月东莞楼市表现平淡，10月则火热，成交区域、个盘分化明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月26日至11月1日）全市一手住宅签约面积达15.8万平方米，为09年以来周成交第四。上周楼市成交区域分化较明显，全市住宅签约套数约1380套，其中南城和东城签约总合约595套，两区占全市的43%.其中南城区签约487套，占35.5%.此外，上周楼市成交个盘分化较明显，上周全市成交前4名楼盘均分布于南城区，前4名楼盘签约总面积约3.9万平方米，占全市24.7%.其中全市签约前2名楼盘分别为中信凯旋国际和万科金域华府，两大盘签约总面积占全市18.5%.从全市成交前5名项目来看，楼市成交向优势资源集中，良好开发品牌、良好地段及精准产品项目受到市场热捧。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月全市一手住宅签约面积达54.4万平方米，环比9月33.5万平方米大幅增加63%，住宅签约均价约6959元/平方米，与9月基本持平。