田禾王晓梅：投资影视建汽车城 2015深耕东莞刚需住宅

网络有个热词叫“颜值”，东莞有家房企叫“田禾”，田禾的掌舵者叫“王晓梅”。如果非要用一句话形容王晓梅，用“高颜值智慧女人”是不会错的。

2000年王晓梅一手创办了田禾集团，发展至今已经第14个年头。身为田禾集团董事长的王晓梅因为公事繁忙并不好约访。2015年1月，东莞主流媒体房掌柜有幸得以采访到王晓梅董事长。

在访谈中，房掌柜发现，作为一家在全国各地拥有10家子公司的专业化房企的董事长王晓梅，对集团大至全面布局，小至一个项目小小的营销活动，都了如指掌，如数家珍。

那么，王晓梅管理下的田禾集团是否与其美貌一样精彩？2015年，田禾集团又将在王晓梅的带领下走出怎样的绚烂与辉煌？王晓梅又是如何看待田禾深耕的东莞城区楼市发展的？

集团布局：主业地产 投资影视业已成功

说起自己一手创办的田禾集团，王晓梅打开了话匣子。

“集团自成立年以来，积极开拓商业地产、住宅地产和城市综合体，不断布局全国，已在深圳、海南、东莞、山东等城市发力，开发有田禾馨海湾、田禾湖光山舍、田禾翠枫豪园、田禾塞纳河畔、田禾名酒城、田禾东城国际食品交易中心、田禾国际汽车城等项目。”

让王晓梅引以为傲的还有2010年11月成立的北京田禾星光影业投资有限公司，目前已经成功出品了《情与缘》、《我要当空姐》、《强者风范》、《小宝和老财》、《我的二哥二嫂》等备受好评的电视连续剧。

2015战略调整：发展汽车城项目  东莞主攻刚需住宅

2015年根据经济形势的新调整，适应经济新常态，田禾也将做出新的战略规划，未来住宅开发将注重刚需市场，在商业地产方面将发力田禾国际汽车城项目，集团计划在五年内打造田禾国际汽车城商业品牌，树立中国国际化汽车城新标杆，做中国汽车主题地产的领跑者！

“集团目前在山东已经开发了一个田禾国际汽车城。”王晓梅认为，根据未来的形势，汽车的保有量将会持续增加，汽车后市场前景可观，汽车作为家庭高端消费品，市场更换速度较快，不少人三五年就要换车，田禾国际汽车城集一站式的展贸销售、物流配送、服务交流、电子商务平台。涵括汽车4S展厅、重工汽车、二手车销售、汽车美容改装、汽车影院、汽车旅馆、汽车文化主题公园、机动车检测、汽车餐厅酒吧等丰富业态。在华南区域，田禾国际汽车城的选址会优先考虑广州、深圳等一线城市。

田禾集团在东莞至今共开发了四个项目，田禾塞纳河畔、田禾名酒城、田禾东城国际食品交易中心以及今年3月即将开盘的田禾卢浮公馆。

王晓梅认为，东莞的基础经济厚实，在新一轮的经济变革中越发展现优势，楼市也会继续保持稳健发展的趋势。城市的刚需群体在购房群体占据很大部分，刚需住宅依然是市场的主流产品，因此在田禾地产接下来的战略中，刚需住宅是开发的主旋律。

随着2015年底轻轨R2线将率先通车，楼市也随着迎来新的契机。城市轨道交通的发展拉动珠三角城市一体化，东莞楼市依然值得投资，潜力巨大。当下田禾人除了齐心协力运作好当下的项目之外，集团还将继续在东莞拿地开发刚需住宅，目标瞄准城区以及临深的凤岗塘厦等热门城镇，同时也会考虑临近轻轨的热门地块。

谈莞城：看好教育资源和老城区氛围  卢浮公馆3月开盘

田禾集团深耕东莞莞城，田禾塞纳河畔、田禾名酒城和田禾卢浮公馆均位于莞城。在王晓梅看来，莞城的经济在东莞名列前茅，是一个“有味道”的小城。王晓梅喜欢新城市中心的新时代消费方式娱乐方式，同时也热衷莞城这种慢节奏的老城味道。她看好当下东莞政府正在进行的莞城城市改造工程，让莞城保持现有特色的同时植入新时代的便捷生活模式，加大力度改变交通拥堵的情况，莞城依然会焕发新的生命力。

田禾卢浮公馆为塞纳河畔全新的三期产品，产品主打刚需，目前正火热认筹，即将在2015年3月开盘发售。在有需求的市场里，定位精确的产品是不愁卖的，据王晓梅透露，卢浮公馆目前的认筹量非常可观。

据王晓梅分析，卢浮公馆的卖点主要在于：其一，田禾的卢浮公馆位于教育资源丰富的莞城，紧邻建设小学、实验小学等，生活在这里，方便子女上学。目前东莞实行“购房送积分，积分换学位”的政策，加之当地莞城居民还可享受就近入读的福利，田禾卢浮公馆便成为购房者的佳选。

其二，项目主力户型为89-103平方米，采用N+1设计，每个户型坐北朝南，全明设计，户户有15-20%的赠送面积，产品主要有89平米朝南的三房和103平米的南北通透三房，适合新婚家庭首次置业。

谈商业地产：线上线下相结合应对互联网冲击 

面对近年东莞市场不断涌现的商业地产热潮，王晓梅认为：“东莞一直不缺商业地产的量，可以说是饱和。但是商业地产一向是不停的更迭，新陈代谢是常态。”新的商业体的出现必然会对旧的商业体产生冲击，但是在市场的调节下旧的商业体会逐渐被淘汰，新的商业体还是会繁衍。

互联网经济的发展对于线下的消费产生巨大的冲击，商业体增加体验式业态正是应对冲击的对策。而汽车产业链却是受到互联网发展冲击较小的行业，因此田禾集团看好汽车城项目的前景。与此同时，田禾名酒城、田禾东城国际食品交易中心均实现线上线下双平台结合模式，积极应对互联网电商冲击。