消息确定：融创中国将全面收购佳兆业 郭氏兄弟退出

     1月30日，上午9点融创中国停牌，公告称有待本公司刊发一份载有内幕消息的公告。一时间，融创确定收购佳兆业（专题阅读）（相关干货）传闻板上钉钉。1月30日下午，剧情急转进入高潮。媒体圈纷纷扬扬的传来消息，融创中国已在今天跟郭氏家族签署股权转让协议，融创将全面接手佳兆业，成为其旗下控股子公司。

　　1月30日下午，包括一财、南都、财新网等多家地产、财经媒体纷纷对外发文，称佳兆业内部人士透露，收购对象已敲定，确为融创。融创中国将接手郭氏兄弟近49.3%的佳兆业股份，双方已于近日签署相关协议，只等走完流程正式公告。

　　而一财网的报道更为详尽，其文中表示，据知情人士透露，今日早上，佳兆业中高层在惠州博罗开了最后一次高管会议，照了大合影，纪念最后的佳兆业。

　　对于融创收购佳兆业的消息，一时间对于地产圈、媒体圈而言，似乎都在大家的意料之中。早在2日前，关于谁将接盘佳兆业的网络投票中，融创董事长孙宏斌将票投给了融创，这无形中透露着融创将接手佳兆业的事实。大家都在等的是，正式官方消息啥时候出来。

　　如今，消息一出，那么问题也跟着来了。

　　问题一：融创会是收购剧中唯一主演吗？

　　如今，随着融创的停牌，各种内部人士、知情人士的透露，似乎一切都已成为事实。等待下一份公告出来之前，其中又是否还有新的变数呢？而据最新的媒体消息，确实可能有。

　　据一财的最新报道，佳兆业此前收购传闻中的另一个主角“华侨城”，也将成为这场收购战的第二男主角。虽然此前华侨城发言人对外否认了华侨城将收购佳兆业的消息，但收购其旗下旧改项目的可能性依然很大。

　　此前报道称，深圳市政府方面期望能有大型国企或者央企接手佳兆业，而同在深圳的华侨城和华润置地都被传过绯闻。相较于华润置地在陷入“宋林案”后的人事变动，同样扎根深圳、内部稳定的央企华侨城似乎成为了接盘的不二人选。

　　以目前佳兆业在深圳旧改项目规模而言，除了位于坂田、前海、龙岗的旧改项目，其最大土地储备确是位于大鹏新区，主要是以旅游文化商业综合体为主。对于旅游文化地产，华侨城确属于行业翘楚。如果消息属实的话，华侨城极有可能接盘佳兆业位于大鹏的旧改项目。

　　问题二：融创收购佳兆业要花多少钱？

　　根据1月29日，花旗银行出具的研究报告中分析，“白武士”全盘接受郭氏兄弟的佳兆业股份是最可能的结果，“白武士”股权溢价应该在20-30%区间。以佳兆业现有市值计算，对郭氏的股份20-30%的溢价意味着总代价港币48-52亿元。

　　根据今日曝出的消息，融创将全面接盘郭氏兄弟49.3%的佳兆业股份。根据中国《证券法》相关交易规定，上市公司股东持股比例达到30%时，将触发要约收购，有义务向该上市公司所有股东发出收购要约。

　　按照佳兆业目前的股价1.59港元，总市值为81.65港元。由于此前收购绿城失败，融创收回资金近60亿港元，启动全面要约资金方面应该没有问题。

　　问题三：收购佳兆业后融创将面临哪些问题？

　　佳兆业目前面临的最大问题是，全国各地多个项目未售房源被锁，其中深圳所有项目未售及未开发项目均被锁，同时面临20余家债务机构逼债。

　　由于佳兆业事件的持续影响，业主维权等事件频发，深圳市政府不得不做出退步，引进大型房企盘活佳兆业。花旗分析称无论从债券权益方还是财务投资者生命人寿（佳兆业第二大股东）来看，都需要一个有能力的，可以为股东创造长期价值的操盘者，盘活佳兆业资产。而以目前的情况来看，孙宏斌领导下的融创中国成为了深圳市政府认可的对象。

　　那么如果孙宏斌顺利接手佳兆业，首先要解决的事则必然是其全国各地房源被锁事件。一旦政府放开房源，项目进入市场交易，佳兆业目前的资金困境也将迎刃而解。而各种违约债务，在融创的强势入主后，或也将出现新的局面。