中原：2月土地供需节日性回落 土地市场短暂休眠

　　2015年的全国楼市开局遇冷，短期内的楼市回暖可持续性减弱，预示着全年楼市不言过分乐观。经济新常态下，新的经济增长点仍在孕育，而支撑经济的三驾马车表现不足，2015年经济增速或继续走低。经济新常态下的房地产也处于自身的阶段性调整期，大量投资需求退出市场，东莞房价也依旧居高不下，刚性的消费需求显得“孤掌难鸣”。市场对经济信心不足，购房者信心下降，观望情绪上升。开发商开发投资离不开宏观环境，利好与利空相互交织，降息降准的预期奠定全年货币政策渐向宽松利于融资，而市场对经济信心不足，购房需求减弱。

　　去年累积的购房需求迎来释放契机，1月东莞土地市场良好开局，2月受到春节淡季因素影响，土地供需迅速回落。2月东莞只有1宗位于大朗的商住地交易，被碧桂园以溢价11.3%的2.5亿元擒得，折合楼面地价2234元/㎡，远远高于临近的钜隆东逸湾花园的楼面地价1222元/㎡。继大朗碧桂园后，碧桂园再次回归大朗，一是碧桂园由于缺项目开发遇瓶颈，在售货量不足急需购地补仓。二是碧桂园布局战略集中在二三类镇区，倾向开发中大型项目，而这些镇区推地较为缺乏占地规模在5万㎡以上的地块，遇到适当的地块及时出手。

　　东莞区域之间发展极为不平衡，中心城区可谓“寸金寸土”，土地资源十分紧缺，过往习惯深耕城区的房企纷纷转战镇区，如中信、世纪城等。一类镇区如虎门、厚街、塘厦是不少重点房企布局的重点区域，但地价高、土地供应偏紧，并且竞争激烈。二类镇区逐渐成为当前土地开发的热土，三类经济水平落后，购买力弱，人口稀少，不足以吸引房企布局。一线品牌房企如万科、万达更加侧重规模化发展，快销快建的销售模式青睐于布局经济发达、购买力旺盛、消化快的区域，这些区域的土地资源有限，使得目前东莞的个别企业陷入“无米之炊”的尴尬局面。

　　一、2月受到春节假期影响，土地市场供需回落。

　　2月关键数据一览：