合富研究报告：十月签约高峰已过（11.2-11.8）

楼市动态（11月02日至11月08日 ）

总述:十月签约高峰已过 上周签约量明显回落

东莞9-10月楼市最终以“铜九金十”拉下帷幕，10月成交量环比9月大幅增加六成。9-10月新盘签约高峰已过，上周签约量回落明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月2日至11月8日，下同）全市一手住宅签约面积约11.0万平方米，环比前一周15.8万平方米减少4.8万平方米，减幅约三成。从过去四周的签约价格来看，整体呈“稳中微降”趋势，上周全市一手住宅签约均价约6891元/平方米，环比前一周7078元/平方米下降近200元/平方米，降幅约3%.从过去的两个月来看，全市住宅价格基本稳定在6900元上下，7000元成为一个心理关口。从全市住宅成交前5名项目来看，主要以新盘或者旧盘新推为主，由此可见，新增供应对于当前楼市成交对于新品供应依赖性较强，即在新品补给的情况下，楼市成交量提升较大，反之成交量将回落明显。同时说明，当前楼市可售货量略显不足，东莞楼市“结构性供求失衡”现象较明显。

一.上周全市商品房销售情况     

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月2日至11月8日全市商品房共成交1156套，环比前一周1473套减少了317套，签约面积为12.1万平方米，环比前一周16.1万平方米减少了4万平方米；其中住宅签约984套，环比上一周1380套基本持平，签约面积约为11.0万平方米，环比前一周15.8万平方米减少了4.8万平方米；非住宅成交172套，销售面积为11323平方米。

上周一手住宅签约均价约6891元/平方米，环比前一周6955元/平方米略有下降。