中原研究报告：成交量“回落”凸现（11.2-11.8）

4、市场动态

外资楼市投资重回一线城市 京沪再受追捧

内地房地产市场自今年初以来迅速回暖，由于观望和退出，外资机构曾错失内地楼市的最佳复苏时机，现在外资在内地楼市投资的焦点已从二线城市重回一线城市。是否要加强房地产外资监管的争议由此再度引发。今年上半年，外资机构在北京、上海的大宗土地成交额分别达60亿元、35亿元，比去年同期有较大增幅。而过去被认为是外资机构投资热点的二线城市，如成都、大连、武汉、重庆、天津等5个城市中，仅有重庆在今年上半年外资机构大宗土地成交额与去年同期持平，其他4个城市均出现不同程度的下降。今年上半年，外资机构在内地购置房地产开发用地资金超过1100亿元，住宅和城市综合体项目成为外资在一线城市的投资新热点。

逾32万平方米地14.9亿“出嫁”

11月4日下午,黄江镇三新村的四宗共计有322704平方米的用地,在市国土资源局土地交易中心进行公开出让。现场只有东莞市金地房地产开发有限公司与宝岛度假村联合到场参与竞拍。

据了解,这次出让的黄江镇三新村地块,编号分别为2009G038、2009G039、2009G040、2009G041,用地面积分别为150126平方米、64319平方米、98108平方米和10151平方米,用途分别为商住、商服、商住、幼儿园。除了幼儿园用地出让年限是50年之外,其他三块用地都是70年。所有地块都要求建筑密度不得超过28%,捆绑的整体起始价为14.93亿元。大概折算楼面地价在2000多元/平方米。

2009G038地块的土地现状为原生态植被;而2009G039~2009G041的三宗地块上尚剩余部分建筑物。该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2010年12月4日前开工,在2012年12月4日前竣工。

龙湖地产有望成为09年内地房企规模最大IPO

内地房地产公司龙湖地产日前正式在香港路演,公司计划融资60.6亿—71亿港元,预计将成为今年内房股中规模最大的IPO。

龙湖地产昨日在港举行上市记者会,预计发行10亿股,每股售价6.06元—7.1元,全球融资额在60.6亿—71亿港元。按发售价的中位数计算,若全额行使15%的超额配售权,总发行股数将达到约11.5亿股,其融资额度将达71.74亿港元,从而成为年内内房股中规模最大的IPO。

5、其他信息

本月9日-13日严查囤房抬价

11月1日，从市建设局获悉，本月9日至27日，市建设局、市房管局将联合开展房地产市场秩序专项检查。其中，9日至13日将检查在售商品房从开发到销售的违规行为，如发展商囤积房源、哄抬房价等。23日至27日检查房地产中介机构违规行为。

据了解，本次全市房地产市场秩序专项检查分两个阶段进行：第一阶段，对全市目前在建已进入商品房预售环节的房地产开发项目销售现场进行抽查。检查时间为11月9日至11月13日，由市建设局、市房管局组织联合检查组进行分片抽查。第二阶段，对从事房地产居间代理、交易买卖服务的中介机构进行全面检查。检查时间为11月23日至11月27日，由市房管局、市工商行政管理局联合进行检查。其中，对在售商品房及其发展商的检查将涉及开发手续、销售行为、房地产广告、价格管理等7个方面的内容。