北京房协秘书长陈志：利空出尽 楼市定心丸后稳步回升

北京房地产业协会副会长、秘书长陈志 (人民网房产 甄鹏 摄)

　　“未来房地产行业不会消失，这是一个变革的时代，近几年，我们对市场还是保有比较好的信心的。”北京房地产业协会副会长，秘书长陈志在由人民网与合生创展共同主办的“聚焦两会 稳定住房消费下的通州楼市”主题论坛上表达了对房地产行业未来发展的信心。

　　陈志在论坛上表示，去年的全国两会并没有太多的提到房地产，就有分析指出房地产不再是支柱产业了，但现在看来这种说法更多的是具有个人泄愤情绪，从中国经济发展的要求来看，还是需要房地产行业的。

　　谈到当前的房地产市场状况，尤其是北京的市场，他认为还没有到“过剩”的状态，只是在逐渐的接近供需平衡的过程中。从目前人口进入的数量和居住需求来看，北京市房地产还是保持一定程度的乐观。

　　谈到北京的房价问题，陈志是这样回答的“涉及到北京房价这个问题，大家不必要过度去关注，因为现在房价的形成，很肯定地说是土地带来的。”陈志还指出“北京土地是永恒控制的指标，但其实每年北京的地价至少会涨50%。所以从这个逻辑上看，北京的房价不可能不涨。但是两会结束后的4月份楼市会如何，这会成为北京房价、成交和政策的一个坎儿。”

　　陈志提出当前北京的政策是“关起了门，留了一扇窗”。这个窗是什么呢?“其实就是北京的楼市政策还有调整的空间和弹性。”陈志说，“这些调整包括限购条件中限制的连续纳税和缴纳社保满五年，比如高端放开等等。”

　　针对3月1日起实施的不动产统一登记政策，公众对房地产税何时征收的问题颇为关注。陈志做出预测“房地产税在短期内，甚至是在十三五之前，个人判断都不一定可能会出台。”同时，他也表示房地产不能靠“一刀切”式的调控，应该因地施政，分类调控。