中原：两会后市场预期恢复向好 楼市成交明显好转

　　一周商品房成交回顾：

　　楼市人气足，或支撑成交回升。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周相对持平，其所处水平偏中位，反映目前楼市人气尚足，更反映春节以及两会的干扰消退较快。

　　两会后市场预期恢复向好，市场成交明显有好转。

　　众所周知，今年春节时间比较靠后，直至3月初才过完元宵节，意味着房企出货压力相对会紧一些。今年比较好的现象是开发商对市场反应敏捷，推货节奏较快，从3月开始多个房企陆续推货入市。随着新品供应放量增大，近两周万科金色悦府、恒大御景、方中兰亭轩等项目的持续签约，有效拉动了市场成交量，但由于开盘项目不多、具突破性的项目较少，对成交量的拉动作用始终有限。加上3月上旬受两会影响，大部分项目以自然销售为主，客户观望情绪浓，导致楼市成交回升乏力，呈现徘徊回升的走势。而全国两会后房地产各方面政策走向已十分明朗，预期恢复并开始走好，购房者观望情绪逐渐减退，入市信心有所增强，据东莞中原研究部对代理项目及竞品的认购监测数据显示，本周不少项目销售速度对比前两周已明显有所加快。另外，近周楼市中楼盘促销优惠活动增多，房企们的主动诱惑引导也是成交改善的重要原因之一。考虑到认购离正式签约时间多为一周，加上于本周末开盘的虎门万达华府也将于下周进入签约，预计下周网签成交将快速反弹上升。

　　股市涨停潮接连不断，未来套利资金流入或大促楼市。

　　全国两会再次提及习大大提出的“一带一路”战略和支持互联网金融业发展，在政府不断透露托底经济积极信号后，近期股市涨停潮接连不断，运输设备、智能电视、钢铁、铁路基建、信息安全等受到政策利好的板块涨幅居前，股市已突破3600点关口，3月23日(周一)再次涨停，逼近3700点。可见，在赚钱效应的强烈吸引下大量资金已踊跃入市，又由于目前股市均线均呈现发散状态，市场上行空间仍存，因此短期内股市大涨行情对豪宅、别墅市场有一定的冲击，但对刚需客户来讲更多是看政策、供应及优惠，从而受股市影响较小。

　　而未来股市一旦面临滞涨下跌，将促使大量的资金撤场转移入房地产市场。由于此次股市大涨令到许多投资者从中赚到了钱，不少盈利较大，当这些套利资金大批涌入楼市之时，将是楼市大幅回暖之时。加之中央和全国地方纷纷出台多种积极政策促市，因此从中长期来看，未来楼市预期向好。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2015.03.16-03.22)商品房成交面积12.56万㎡，环比下降2.11%，同比上升64.11%。本周商品房成交套数1288套，环比下降3.81%，同比上升54.62%;成交金额13.21亿元。

　　本周住宅成交面积10.04万㎡，环比下降11.49%，同比下降50.91%;成交套数882套，环比下降13.27%，同比上升52.33%;成交金额9.69亿元;成交均价为9658元/㎡，环比上升6.40%，同比上升8.74%。

　　本周非住宅成交面积2.52万㎡，环比上升69.31%，同比上升151.59%;成交套数406套，环比上升26.09%，同比上升59.84%;成交金额3.51亿元，成交均价13926元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2015.03.16-03.22)东莞商品房新增供应5.65万㎡，成交面积12.56万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积10.04万㎡，环比下降11.49%，同比下降50.91%;成交套数882套，环比下降13.27%，同比上升52.33%;成交金额9.69亿元;成交均价为9658元/㎡，环比上升6.40%，同比上升8.74%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交882套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有22套，占比2.49%;成交价格在5000-6000元/㎡共有75套，占比8.50%;成交价格在6000-7000元/㎡共有157套，占比17.80%;成交价格在7000-8000元/㎡共有145套，占比16.44%;成交价格在8000-9000元/㎡共有150套，占比17.01%;成交价格在9000-10000元/㎡共有86套，占比9.75%;成交价格在10000元/㎡以上共247套，占比28.00%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交882套，成交面积10.04万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有6个，包括南城、凤岗、塘厦等6个镇区，成交套数在20-40套的有常平、松山湖、万江等9个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、企石、高埗等4个镇区。其中排在前列的镇街有南城118套、凤岗108套、塘厦70套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、长安等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、虎门、寮步等4个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、石龙、樟木头等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有石排、企石、横沥等4个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：【无】

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　13、竣工信息:

　　14、商品房预售许可信息: