瑞峰置业发布2015年3月第三周东莞楼市市场报告

　　一、导读

　　1、宏观环境：二套基本等于首套 福建“闽七条”或成各地救市的参考范本

　　全国：2015年3月20日，住建部提出：“增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限”此举被认为是释放刚性需求以及稳定房地产市场的“救市”措施，预计全国各地将会在公积金政策方面再做调整，最大力度刺激刚需和改善型需求的入市。

　　同时，福建发布楼市“闽七条”引起关注，对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策，可以说“二套基本同于首套”，对提振楼市将会起到明显的促进作用。而福建这一举措或成为其他省份参考的范本，后市将有一系列省市为刺激购房者入市、促进楼市消费而出台类似的调控举措。楼市在一系列利好政策的支持之下，成交有望迎来幅度上升，但由于库存压力较大，房价上涨的空间依然有限，建议房企定价方面还是以“适中价格”为主流，去货才是关键。

　　东莞：《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)获审通过，根据《总规》纲要，2016年东莞的中心城区范围有所调整，仅保留南城、东城、莞城、万江4个街道，2012年被纳入中心城区范围的寮步镇7个自然村被调整出去，这对寮步房地产发展或带来一定的冲击，但寮步仍作为中心组团的一个重要组成部分，继续承担连接松山湖与中心城区的作用，未来发展还是可观的。

　　未来东莞中心城区划定7大生活单元：东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元，这7大单元将是未来城区房地产市场扩容的重点板块，布局城区的房企和置业城区的购房者都需留意。

　　2.新增供应 ：房企推货节奏加快 中熙香缇公馆、丰华悦园两大新盘将入市

　　上周全市共6个项目有商品房新增供应，总供应面积约15.74万㎡，其中住宅供应1176套，面积约14.83万㎡，环比上涨76%;非住宅供应112套，面积约0.91万㎡，主要是金地仟百汇和中熙香缇公馆的商铺助力。

　　3月第三周供应市场锣鼓共鸣，供应量较前几周增幅较大。从产品供应结构来看，刚需产品供应741套，占比约65.5%，表现在洪梅中熙香缇公馆538套73-118㎡，虎门万达广场203套89-124㎡;改善产品则供应289套，占比25.6%，为中熙香缇公馆158套130-149㎡户型、汇景城市山谷102套130-144㎡产品及虎门万达广场29套149㎡产品等项目，200㎡及以上的豪宅主要有丰华悦园提供64套245-504㎡的大平层产品所提供。别墅方面，有汇景城市山谷48套199-208㎡联排别墅、金地城南艺境22套168-220㎡双拼别墅以及丰华悦园3套916-956㎡独栋别墅推出。

　　从拿预售证项目来看，星城翠珑湾、广源阳光里、中惠松湖城等项目将有新品在近期上市。

　　3、成交情况： 新品开盘签约“青黄不接”住宅成交下滑 财富广场助非住宅猛涨

　　从数据上来看，上周东莞住宅楼市未能延续前几周的升温趋势，成交量走在下坡路上，全市共有847套住宅成交，面积约9.74万㎡，环比下滑12% ，主要是因为开盘项目签约的“青黄不接”导致，前一周的支撑项目长安万科金色悦府的集中签约在上周进入尾声，而新开盘项目恒大御景二期推货量较少，成交量也较少，上周共有44套住宅成交，无力支撑楼市持续升温。但数据上的下滑并不能代表楼市的降温，上周田禾卢浮公馆、商道8号以及虎门万达广场皆有新品开盘，其产品受到热捧，皆取得不俗的开盘成绩，而其签约结果将在月底逐步呈现，预计月底翘尾行情可期。

　　与住宅市场“绿色”成交相反，非住宅成交取得了“满堂红”，全市约成交441套，面积约2.82万㎡，环比上涨55%，主要是南城财富广场的商铺(126套)和办公(39套)集中签约支撑。此外，得益于恒大项目的 “商铺55折，车位62折”的促销优惠，恒大商铺产品持续热销，其中4个项目商铺成交进入商铺个盘成交排名前五。