中原：两会后市场预期恢复向好 楼市成交明显好转

　　一周商品房成交回顾：

　　楼市人气足，或支撑成交回升。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周相对持平，其所处水平偏中位，反映目前楼市人气尚足，更反映春节以及两会的干扰消退较快。

　　两会后市场预期恢复向好，市场成交明显有好转。

　　众所周知，今年春节时间比较靠后，直至3月初才过完元宵节，意味着房企出货压力相对会紧一些。今年比较好的现象是开发商对市场反应敏捷，推货节奏较快，从3月开始多个房企陆续推货入市。随着新品供应放量增大，近两周万科金色悦府、恒大御景、方中兰亭轩等项目的持续签约，有效拉动了市场成交量，但由于开盘项目不多、具突破性的项目较少，对成交量的拉动作用始终有限。加上3月上旬受两会影响，大部分项目以自然销售为主，客户观望情绪浓，导致楼市成交回升乏力，呈现徘徊回升的走势。而全国两会后房地产各方面政策走向已十分明朗，预期恢复并开始走好，购房者观望情绪逐渐减退，入市信心有所增强，据东莞中原研究部对代理项目及竞品的认购监测数据显示，本周不少项目销售速度对比前两周已明显有所加快。另外，近周楼市中楼盘促销优惠活动增多，房企们的主动诱惑引导也是成交改善的重要原因之一。考虑到认购离正式签约时间多为一周，加上于本周末开盘的虎门万达华府也将于下周进入签约，预计下周网签成交将快速反弹上升。