瑞峰置业发布2015年3月第三周东莞楼市市场报告

　　2.1 经济环境

　　2.1.1东莞中心城区“瘦身”规划7大生活单元 将建6条地铁

　　《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)获部省联合审查通过后，东莞市初步披露了部分涉及东莞未来15年发展的建设规划详情。根据《总规》纲要，2016年东莞的中心城区范围有所调整，仅保留南城、东城、莞城、万江4个街道，2012年被纳入中心城区范围的寮步镇7个自然村被调整出去。这7个自然村分别为下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯，此番调整后，中心区的面积从237.6平方公里缩减至222.4平方公里。

　　据悉，此番调整依据的原则是“以现状镇街边界、控规边界为基础，便于后期规划管理与实施”。不过，虽然寮步镇不在中心城区范围内，但《总规》纲要也明确了寮步镇还是“作为中心组团的一个重要组成部分，继续承担连接松山湖与中心城区的作用”。

　　按照《总规》纲要，中心城区在接下来的15年内将打造更多成熟社区，以提升市民的居住质量。未来中心城区划定7大生活单元：东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。这7大生活单元的居住用地集中，而且将以生活服务主导功能发展。

　　2.1.2莞惠城轨试验段37.8公里月底贯通 年底将要率先开通

　　东莞的常平、樟木头、谢岗三镇，年底将率先开通城际轨道。记者昨日从广东省珠三角城际轨道有限公司获悉，莞惠城轨试验段谢岗至常平东段往返双线约在本月20日完成轨道铺设，莞惠城轨试验段(惠环站至常平东)月底可贯通。根据施工计划，莞惠城轨全线分两个阶段开通，常平东至惠州客运北站段今年底将实现通车，但载客运行时间仍未确定。

　　莞惠城轨试验段为常平东站至惠环站区间，全长37.8公里，有6个车站，分别为常平东、樟木头、谢岗、沥林、陈江、惠环。

　　2.1.3东莞厚街56社区项目投资逾亿 改造基础设施整治环境

　　按照厚街镇出台《厚街镇扶持社区村容村貌升级改造实施方案》，各社区需要升级改造的56个项目已获镇委镇政府审批通过，总投资超过一亿元。此次申报升级改造的56个项目中，大部分为基础设施建设和环境整治项目，涵盖了道路、桥梁、环境、公园、广场等升级改造工程。

　　另外，在今年的56个项目中共有6个社区亮点工程和民生实事，分别是河田社区三南分社广场工程、珊美小组小山工程、宝屯聚宝园工程、寮厦(原一队)小公园建设工程、陈屋后底岭公园工程、赤岭道路工程(赤岭与陈屋连接线赤岭段)。

　　2.1.4东莞未来15年城市定位由“世界工厂”转“家园城市”

　　未来15年，东莞城市定位将从“世界工厂”向“家园城市”转身。3月12日至14日，住房和城乡建设部与省住房和城乡建设厅在东莞组织召开了《东莞市城市总体规划(2016-2030)》(以下简称“总体规划”)纲要部省联合联审会，新一轮“总体规划”的纲要成果顺利通过部省联审。

　　“总体规划”将对东莞珍贵的自然生态空间实行最严格的管控，确保2030年城市建设用地规模、土地利用总体规划，与2020年建设用地规模基本一致，“总体规划”编制还将突出公共政策属性，加强公众参与在政策制定中的作用。除此之外，新总规明确了：东莞将以“国际制造名城、现代生态都市”为新的城市发展目标定位，充分发挥和利用东莞制造城市品牌，提升空间品质，实现由“世界工厂”到“家园城市”的转变。

　　2.1.5东莞建节约集约用地长效机制 变相开发商品房将严惩

　　市国土局局长刘杰表示：“东莞近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，对一些项目打着科研用地、文化用地、物流园等旗号，利用地方转型升级之迫切，跑马圈地甚至囤地，变相搞商业商品房开发要严肃惩处;对用地规模已突破50%以上的镇街逐步减少新增指标配置，探索建立节约集约用地的长效机制。”

　　2.1.6长安镇促“中农批”项目落户乳源 计划总投资12亿元

　　从长安镇扶贫办获悉，由长安乳源对口帮扶指挥部主导引进的“中国供销·粤北农产品电商物流商贸城”项目在北京正式签约，该项目计划总投资12亿元，将打造成为现代化大型综合商贸城。