瑞峰置业发布2015年3月第三周东莞楼市市场报告

　　2015年中国(深圳)IT领袖峰会3月22日在深圳举行，广东省副省长刘志庚22日在开幕致辞中表示，广东将加快信息基础设施共建共享，率先建成全国首个宽带城市群。刘志庚表示，下一步广东省将充分发挥信息化对新一轮经济社会发展的先导作用，加快新一代信息基础设施的共建共享，推进工业化与信息化的深度融合创新，制定实施互联网++行动计划。以云计算、互联网、大数据技术打造新产业、新业态，力争立足珠三角、率先建成全国首个宽带城市群。

　　1.2政策环境

　　1.2.1住建部：提高公积金贷款额度 各地简化办理手续

　　2015年3月20日，住建部直属的《中国建设报》官方微博发布“关于充分发挥住房公积金作用改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展”文件，住建部要求全国提高公积金额度、降低门槛。

　　1.2.2楼市一揽子政策料密集出台：高层要求稳定市场

　　尽管数据仍然低迷，但房地产市场的信心指数已较节前有明显提升。近期，除国管公积金额度放宽外，济南、宁波等地率先出台政策，在信贷、保障房等方面松绑楼市。3月以来房地产市场明显升温，使市场乐观情绪不断提升。

　　高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

　　1.3楼市环境

　　1.3.1 上海酝酿大幅提高公积金个贷限额 单人可贷70万元

　　3月22日晚间消息，上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万。据了解，目前年限5年内的上海公积金个贷率，首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%，改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。

　　调整前的上海公积金个贷额度与厦门相同，还不及杭州，但房价却远远超过周边，杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元;厦门公积金个人最高40万元，家庭最高80万元。另外，南京公积金个人贷款额度为个人最高30万元，家庭最高60万元;天津个人最高50万元，家庭最高70万元。

　　1.3.2福建出台闽七条二套房基本等同首套 各地将跟进促楼市

　　去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建又一次走在全国前列。近日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

　　1.3.3央行：调查显示4成居民认为目前房价可以接受

　　2015年3月20日，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。

　　对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”，13.7%的居民预期“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。

　　1.3.4 全国房租已连涨45个月 今年房租涨幅比往年更大

　　国家统计局历史数据显示,住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月,最高月涨幅达到6%左右。

　　1.3.5方兴地产联合淘宝网 打造赚钱新模式线上签约买房

　　马云终于杀到地产界来抢头条了，他选择的另一位主角是以绿色科技地产著称的方兴地产。　3月21日，方兴地产联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出“上帝淘金季”大型网络购房活动。方兴地产为此充分调动旗下最优质资源，包括10城15个项目共计1132套房源，货值达32.34亿元，总优惠力度达2亿元。

　　大额交易一直是电商难以突破的瓶颈，房产电商始终只能“线上引流，线下导流”。但方兴与阿里试图打破这一枷锁，杀手锏是“余额宝”。“电商+互联网金融+房地产”三大行业力量的结合，一个真正的“房产网购全链条”应运而生。这也是继去年“百团大战”和“双十一光盘节”后，方兴地产又一次通过营销创新改造传统购房周期。

　　1.3.6社区出新规养老地产前景巨大 各大房企进军养老市场

　　今年3月4日，广东省政府官网发布《广东省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》，明确广东全面推行社区养老。其中提到，新建居住(小)区要根据规划要求和建设标准配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。《意见》提出的发展目标是到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。

　　据悉，目前在广东省内已有万科、保利、越秀、祈福、颐和、珠实等企业进入开发养老地产或是养老社区、配套服务。虽然，各大房企纷纷宣布进驻养老地产或是打造养老配套，但是成熟的产品却是凤毛麟角，未来几年成熟养老地产项目或将持续增多。