合富：3月底将有一波新品上市楼市签约或再次激增

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2015-03-24 10:08:43

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约9.7万平方米、847套，签约面积及套数环比均减少12%。上周签约量环比减少，很大程度是受近期新品加推量较少影响，而新品加推量少则是因为大家都在忙促销，而新品不是促销的首选产品。从目前全市楼盘动态来看

　　总述:

　　3月底或将有一波新品上市　　近期一线区域项目成交突出拉高全市均价

　　3月已过大半，却少见新品大规模上市，多个在售项目也选择“顺推”的形式预售新品，而多个新盘还处于市场预热阶段，。虽然未见大规模的开盘，但“以价换量”却进行得如火如荼，除惯用的低首付、特价房外，某地产商全国范围内的“商铺55折、车位62折”强力出击引发观注，此举也使部分市民认为这是又一波房价下降的信号，同时觉得房价还有进一步的下降空间，因此选择观望。而事实并非如此，调研发现，此次的大规模降价与该房企线下项目早年优惠相差无异(往年是买铺返租50%，现在将返租转换为折扣)，除优惠模式稍有变化外优惠力度并非加大，只是此次的折扣表现更直接，感观更震憾。而不管是可开发的土地越来越少、城市人口越来越多还是造房成本越来越高，各种因素都只说明一个道理：房价不会跌!对于选择观望的市民请记住：房子不一定要买最好的，合适的才是最好的。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约9.7万平方米、847套，签约面积及套数环比均减少12%。上周签约量环比减少，很大程度是受近期新品加推量较少影响，而新品加推量少则是因为大家都在忙促销，而新品不是促销的首选产品。从目前全市楼盘动态来看，3月底或将有一波新品上市，楼市签约量或再次激增。

　　上周全市一手住宅签约均价9490元/平方米，环比上涨4%。住宅均价环比上涨主要是靠上周一线区域高价项目签约拉动全市均价，上周全市签约总额前十名项目均集中在南城区、松山湖、塘厦镇、凤岗镇等一线楼市区域，且前十名项目中均价过万的项目占80%。

　　上周土地动态

　　(2015年3月16日-2015年3月22日)

　　一、上周无商住地供应、成交

　　楼盘动态

　　上周全市楼盘动态仍以人气暖场活动为主，另有几个项目正进行新品上市前的预热工作，预计在3月底将有一波新品上市。

　　上周六(3.21日)田禾卢浮公馆开盘，首推1-2栋共198套65-103平米2-3房，当天来访约110批，当天成交约70套，成交均价8100-8300元。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.16-2015.3.22日全市商品房总共成交1288套，环比前一周减少51套，签约面积12.6万平米，环比与前一周减少0.2平米;其中住宅签约847套，环比前一周减少116套，签约面积约9.7万平米，环比减少1.3万平米;全市商品房签约均价10508元/平米，环比前一周上涨958元/平米;住宅网签均价9490元/平米，环比前一周上涨398元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.16-2015.3.22日共有31个区域住宅签约成交847套，其中四大城区共成交168套，占全市住宅成交的20%。

　　上周南城区签约成交118套排名全市首位;凤岗镇签约成交108套排名全市第二;塘厦镇签约成交64套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以14418元/平方米排名全市首位;松山湖以12972元/平方米排名第二，长安镇以12642元/平方米排名第三。上周8个区域均价破万，此外还有凤岗镇、塘厦镇、厚街镇、南城区、黄江镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.3.16-2015.3.22)全市新增商品房供应约14.8万平方米，环比前一周8.4万平方米增加76%。新增住宅产品1167套，环比前一周716套增加63%。

　　上周2大新盘耀眼登场，其中洪梅镇自2012年开始出现全年零供应，同时全镇一直处于去零星库存的状态，沉寂4年的市场空白终在今年新盘入市所打破，中熙香缇公馆首批洋房新品面积线丰富，同时供应了数十套小面积商铺，单盘供应达7.6万平方米，696套，占上周供应总量51%。丰华悦园则携超大户型洋房及别墅产品入市，洋房以241-340平大户型为主，别墅亦均为超大户型。

　　各类型住宅签约情况

　　((一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150316-20150322)全市洋房签约面积约8.4万平方米，环比前周减少约1万平方米，由于上周新盘入市较少，主要以库存消化为主;上周洋房签约均价8750元/平方米，环比前周上涨约2.7%，均价上涨趋缓。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150316-20150322)全市别墅签约面积约1.0万平方米，环比前周减少约0.3万平方米;上周别墅签约均价16163元/平方米，环比前周上升约23.4%。上周别墅成交呈现量跌价涨的态势，虽成交略有下滑，但与上年同期比基本持平;均价回升主要来自于大运城邦、海逸豪庭等高价别墅盘成交较前周增加所致。

　　(三)公寓