东莞中心城区住宅供应乏力 7大生活单元将成置业重点

　　上周，《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要(以下简称《总规》纲要)获审通过，其中，未来东莞中心城区划定7大生活单元备受关注，新的7大生活单元将成为东莞房地产市场未来发展的重点板块，未来的城市生活中心区。业内人士表示，近几年来，东莞中心城区土地稀缺，住宅供应乏力，促使房价上升过万元，新的生活单元将有利于缓解住宅供应压力。城市扩容，购房者置业或将集中在新的板块。

7大生活单元，将成东莞楼市未来扩容重点板块。

　　中心城区住宅供应乏力，房价上升

　　随着近几年东莞房地产市场的快速发展，中心城区土地开发减少，土地资源日益稀缺，住宅供应紧缺，购房者不断外溢，城区房价日益高企，于去年正式步入万元大关。

　　根据瑞峰置业市场研究部统计的数据显示，2014年，东莞中心城区供需数据较2013年皆有下降，住宅供应面积103.23万平方米，同比减少约27%，成交面积120.31万平方米，同比减少18%;因商住地块的稀缺，自2013年以来土地的零供应致使城区新项目入市量剧减，2014年南城、东城、万江出现严重的供不应求。

　　与此同时，由于城区地块稀缺，中心区优势也愈加明显，近几年城区房价节节攀升，终于在2014年城区房价突破万元大关。2015年，城区供应量依然将保持偏紧趋势，但全新项目的上市量将有所加大，将一定程度缓解库存紧缺现象，但从长远来看，城区库存在低位运行将长期存在。

　　7大生活单元将成楼市扩容重点板块

　　不过，7大生活单元的建设，在未来将大大提高中心城区住宅的供应量，而相对于目前的生活中心区，部分新的生活单元房价又处于价格洼地，将能够有效地解决城市居民置业问题。

　　根据上周获审通过的《总规》纲要，2016年东莞的中心城区范围有所调整，仅保留南城、东城、莞城、万江4个街道，2012年被纳入中心城区范围的寮步镇7个自然村被调整出去。

　　与此同时，未来东莞中心城区划定7大生活单元，分别是东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元。

　　从七大生活单元可以看到，位于东城的有三个、南城一个、万江有三个，莞城则一个都没有。业内人士介绍，莞城由于已经很少可开发土地，发展受到局限，因此没有被列入新的生活区发展。而之前一直被边缘化的万江则迎来了新的发展机遇。

　　瑞峰置业市场研究部介绍，这7大单元将是未来城区房地产市场扩容的重点板块，未来将吸引许多布局城区的房企和置业城区的购房者。

　　区域分析

　　南城：轻轨将开通，西平房价或再上涨

　　数据：据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，去年，南城在全市成交排名第二，供应面积45.49万平方米，成交面积52.33万平方米，成交均价11146元/平方米，供求比为0.87。截至去年底，南城的住宅存量为35.47万平方米，消化周期为7.13个月。

　　分析：南城的西平发展单元是目前东莞房价最高的片区之一，不过，该片区拥有着东莞首批地铁站口，受益于东莞轨道R2线，西平楼市也成为最受关注的片区之一，同时，房价再上涨成为可能。