中原：楼市人气快速上升支撑住宅成交急速反弹回升

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-03-31 09:46:41

[摘要]据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周大幅上升26%，楼市人气呈现急速上升之势，反映客户购房欲望明显增强。一方面，来自于国家政策面的多方利好消息刺激

　　二套房贷最低首付降至四成，预期向好提振客户入市信心。

　　今日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中通知明确对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。首先从信息面来看，此政策的提前酝酿已催热房地产股市。今日房地产板块全线大涨，其中保利地产、招商地产、香江控股、荣安地产等纷纷涨停。其次从全国楼市来看，预期更加向好将正面积极催暖楼市。

　　针对重点一二线城市来讲，由于房价高，二套房贷首付从先前的7成降至4成，将大幅降低了购房者的入市门槛，此政策出台对重点一二线城市的促市意义深刻。而对于东莞而言，此刺激政策的促市作用也不小，但反应强度有限，主要有以下几个原因。一、目前东莞楼市仍是一个以刚需主导的市场。二、东莞房价相对其它重点一二线城市要低很多，房价水平比较合理。加上东莞之前二套房贷首付执行的是6成，若以购买150㎡的四房(均价为10000元/㎡)，首付下调至4成后将减少 30万，确实给客户减轻了不少首付压力。但对于东莞不少改善型客户而言，20万左右的资金压力实际上并不算大。三、先前首套房认定标准的放宽，对东莞改善需求释放的刺激更利好。09年以前东莞洋房均价低于6000元/㎡，由于客户购买第一套房的成本支出较低，加上经历了多年财富积蓄，部分客户一次性还清第一套剩余房贷并不难，这意味着在东莞将会有部分改善客户能享受“一套房贷还清，二套按首套”政策优惠。四、加上央行的两次降息相当于房贷打9折，也明显减少了改善购房成本。同样以150㎡的方案为例，目前贷款20年，购房成本减少9万多;贷款30年，购房成本减少13万多。

　　二套房贷最低首付降至四成的新政有利刺激东莞改善需求释放，但由于先前多项政策利好持续刺激已经弱化了该政策出台的效应，因此预计其对东莞楼市成交促进作用不会十分强烈。但该新政对推动楼市预期继向好具有不容忽视的作用，有利提振客户入市信心。再叠加央行两次降息、东莞公积金新政等政策利好，东莞楼市持续上升可期。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：