合富：新政“组合拳”对东莞楼市利好“立竿见影”

　　总述:

　　二套房首付最低四成、新政再出“组合拳”、对楼市利好“立竿见影”

　　3.30日央行联合住房城乡建设部发表《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确了支持居民家庭购买普通自住房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%。规定使用公积金贷款买房，首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。另一则《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》将免征营业税的普通二手房交易由之前的5年以上降低为2年以上。这是继降准降息后针对楼市出台的一记 “组合拳”，其对楼市的利好也“立竿见影”。

　　新政出台，不仅释放了早前积压的刚需，也使不少潜在客户因担心涨价而提前入市。上周作为四月首周又恰逢清明小长假，虽然东莞素有“清明不买房”的习俗，但今年清明小长期各项目现场来访及成交量较去年同期都有普遍增加二至五成。而另一方面，虽有个别开发商确有涨价或收回折扣的动作，但多个项目释放的涨价消息，仅是促成交的营销手段，大部分楼盘仍保持新政前的折扣及价格，同时也有不少开发商对新政后楼市的火热状态保持理性态度，坚持不因市场变化而贸然涨价。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.3万平方米，与前一周基本持平，如果除去清明节的影响，那么上周签约量环比实际会有明显的上涨。上周全市一手住宅签约均价8673元/平方米，环比结构性下降6%。

　　上周土地动态

　　(2015年3月30日-2015年4月5日)

　　一、上周无商住地供应、成交.

　　楼盘动态

　　上周作为四月首周恰逢清明小长假，因东莞素有“清明不买房”的习俗，所以各项目并未有大的活动，多以暖场人活动为主。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.30-2015.4.5日全市商品房总共成交1662套，环比前一周增加124套，签约面积15.4万平米，环比与前一周增加0.4万平米;其中住宅签约1267套，环比前一周增加33套，签约面积约13.3万平米，环比持平;全市商品房签约均价8726元/平米，环比前一周下跌653元/平米;住宅网签均价8673元/平米，环比前一周下跌553元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.3.30-2015.4.5日共有30个区域住宅签约成交1267套，其中四大城区共成交262套，占全市住宅成交的21%。

　　上周虎门镇签约成交182套排名全市首位;常平镇签约成交176套排名全市第二;凤岗镇签约成交113套为全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以14856元/平方米排名全市首位;东城区以11261元/平方米排名第二，长安镇以10756元/平方米排名第三。上周8个区域均价破万，此外还有凤岗镇、塘厦镇、虎门镇、黄江镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.3.30-2015.4.5)全市新增商品房供应约3.7万平方米，环比前一周9.7万平方米减少62%。新增住宅产品359套，环比前一周996套减少64%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150330-20150405)全市洋房签约面积约11.4万平方米，环比前周基本持平;上周洋房签约均价8642元/平方米，环比前周基本持平。上周无论是成交量还是均价都呈现相对平稳走势。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150330-20150405)全市别墅签约面积约1.0万平方米，环比前周减少约0.5万平方米;上周别墅签约均价14982元/平方米，环比前周上涨约3.5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150330-20150405)全市公寓签约面积约0.9万平方米，比前周增加约5081㎡;上周公寓签约均价2540元/平方米，环比前周下降约60.1%。成交量上涨和均价大幅下滑都是受常平镇的盛都花园签约成交所致，其中整体均价只有约2025元/㎡。上周公寓大幅波动不具代表性趋势，预计下周成交量和均价将回归到平均水平。

　　东莞楼市周报数据快讯(2015年第14周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名