中原地产：3.30新政利好刺激 清明东莞楼市人气旺

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　3.30新政利好刺激，清明假期东莞楼市人气旺。

　　3.30新政出台后首周恰逢“清明节”，东莞楼市人气表现较旺，完全超出预期。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周上升2.04%，且明显高于去年同期，究其原因是在3.30新政利好刺激下，东莞市民看房热情高涨，虽然“清明不买房”的习俗根深蒂固，但市民认为清明依然可以看房，节气过后再买房。加上东莞购房群体中新莞人较多，选择在清明节期间回乡祭祖的不多，也促使今年清明节东莞楼市人气旺。

　　排除干扰项目盛都花园，本周住宅成交环比小幅下降约4%。

　　从网签数据看，本周东莞住宅共签约1377套，环比上周上升6.09%。实际上，本周盛都花园签约133套(均价2000元/㎡)，属于非正常市场行为，因此我们应剔除该影响因素再统计分析。剔除后，本周住宅共成交1244套，环比上周小幅下降4.16%，由于受清明节放假影响，4月5日网签成交十分疲软，仅成交住宅33套，直接拉低了本周全市住宅成交量。从成交明细看，市场成交主要靠部分近期开盘或加推的项目拉动，如南部湾万科城成交143套、北大资源御城成交77套等等，此外上周认购量明显增加的不少项目也进入了网签，共同支撑本周住宅成交量破1200套。

　　部分开发商抢机促销跑货，整体房价走势持稳。

　　随着上周楼市人气的快速上升，部分开发商已开始抓住良机促销跑货。从本周的普通住宅签约明细可以看到，恒大御景、恒大华府、鸿华I尚城、东港华府、虎门万达广场和东城万达广场的成交价格环比降幅均超过5%，其中品牌房企恒大和万达 “快速回笼资金”的意图相当突出。此外，大部分项目的成交价格环比涨降幅很小，基本在【-3%，3%】间变动，可见本周全市大体房价走势持稳。

　　基于网签滞后性的考虑，本周网签数据不能用来分析3.30新政出台后东莞开发商们是否涨价，更多是参考下周的数据。尽管目前市场预期向好，全国多地开发商涨价情绪高，但就东莞楼市而言，预计短期内楼市价格分化持续。一是，优质、热销盘，涨价可能性大，但涨价幅度不会很大;二是、竞争对手多并处于劣势的项目，价格不涨反降，适度降价促销跑量;三是、成交较为平稳的项目，不愿降价也不敢贸然提价，保持价格走势平稳并通过增加额外优惠吸引客户入市。