中原地产：3.30新政利好刺激 清明东莞楼市人气旺

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　3.30新政利好刺激，清明假期东莞楼市人气旺。

　　3.30新政出台后首周恰逢“清明节”，东莞楼市人气表现较旺，完全超出预期。据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周上升2.04%，且明显高于去年同期，究其原因是在3.30新政利好刺激下，东莞市民看房热情高涨，虽然“清明不买房”的习俗根深蒂固，但市民认为清明依然可以看房，节气过后再买房。加上东莞购房群体中新莞人较多，选择在清明节期间回乡祭祖的不多，也促使今年清明节东莞楼市人气旺。

　　排除干扰项目盛都花园，本周住宅成交环比小幅下降约4%。

　　从网签数据看，本周东莞住宅共签约1377套，环比上周上升6.09%。实际上，本周盛都花园签约133套(均价2000元/㎡)，属于非正常市场行为，因此我们应剔除该影响因素再统计分析。剔除后，本周住宅共成交1244套，环比上周小幅下降4.16%，由于受清明节放假影响，4月5日网签成交十分疲软，仅成交住宅33套，直接拉低了本周全市住宅成交量。从成交明细看，市场成交主要靠部分近期开盘或加推的项目拉动，如南部湾万科城成交143套、北大资源御城成交77套等等，此外上周认购量明显增加的不少项目也进入了网签，共同支撑本周住宅成交量破1200套。

　　部分开发商抢机促销跑货，整体房价走势持稳。

　　随着上周楼市人气的快速上升，部分开发商已开始抓住良机促销跑货。从本周的普通住宅签约明细可以看到，恒大御景、恒大华府、鸿华I尚城、东港华府、虎门万达广场和东城万达广场的成交价格环比降幅均超过5%，其中品牌房企恒大和万达 “快速回笼资金”的意图相当突出。此外，大部分项目的成交价格环比涨降幅很小，基本在【-3%，3%】间变动，可见本周全市大体房价走势持稳。

　　基于网签滞后性的考虑，本周网签数据不能用来分析3.30新政出台后东莞开发商们是否涨价，更多是参考下周的数据。尽管目前市场预期向好，全国多地开发商涨价情绪高，但就东莞楼市而言，预计短期内楼市价格分化持续。一是，优质、热销盘，涨价可能性大，但涨价幅度不会很大;二是、竞争对手多并处于劣势的项目，价格不涨反降，适度降价促销跑量;三是、成交较为平稳的项目，不愿降价也不敢贸然提价，保持价格走势平稳并通过增加额外优惠吸引客户入市。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2015.03.30-04.05)商品房成交面积15.41万㎡，环比上升2.98%，同比上升108.94%。本周商品房成交套数1662套，环比上升8.06%，同比上升49.33%;成交金额13.45亿元。

　　本周住宅成交面积13.96万㎡，环比上升1.81%，同比上升124.65%;成交套数1377套，环比上升6.09%，同比上升143.29%;成交金额12.20亿元;成交均价为8743元/㎡，环比下降5.14%，同比下降5.50%。

　　本周非住宅成交面积1.45万㎡，环比上升15.69%，同比上升25.01%;成交套数285套，环比上升18.75%，同比下降47.90%;成交金额1.25亿元，成交均价8571元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2015.03.30-04.05)东莞商品房新增供应3.80万㎡，成交面积15.41万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积13.96万㎡，环比上升1.81%，同比上升124.65%;成交套数1377套，环比上升6.09%，同比上升143.29%;成交金额12.20亿元;成交均价为8743元/㎡，环比下降5.14%，同比下降5.50%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1377套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有145套，占10.53%;成交价格在5000-6000元/㎡共有112套，占比8.13%;成交价格在6000-7000元/㎡共有177套，占比12.85%;成交价格在7000-8000元/㎡共有207套，占比15.03%;成交价格在8000-9000元/㎡共有239套，占比17.36%;成交价格在9000-10000元/㎡共有159套，占比11.55%;成交价格在10000元/㎡以上共338套，占比24.55%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1377套，成交面积13.96万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有10个，包括虎门、常平、凤岗等10个镇区，成交套数在20-40套的有松山湖、东城、石碣等10个镇区，成交套数在10套以下的有长安、大岭山、高埗等5个镇区。其中排在前列的镇街有虎门182套、常平176套、凤岗113套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、长安等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、寮步、万江等4个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、厚街、大岭山等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有横沥、石排、茶山等7个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　13、竣工信息:

　　14、商品房预售许可信息: