东莞楼宇经济崛起 专家：走差异化发展路线形成集聚效应

　　专家建议

　　走差异化发展路线 以吸引中小企业为主

　　如今的东莞，一股大mall潮席卷而来，各种商业、商务综合体拔地而起，俨然一派热火朝天的景象。超高楼宇加紧规划建设当中，海拔高度更是一座赛过一座，不出几年时间，将构成东莞上空一道靓丽的城市天际线。

　　房掌柜向地产大佬们咨询了东莞楼宇经济发展前景，专家们在看好未来前景同时也表示，东莞楼宇经济发展应当结合本土优势走差异化发展路线。李宝柱告诉房掌柜，东莞处于广深之间，发展总部经济难度比较大，“东莞应该利用制造业优势，依托楼宇载体，更加注重招引发展前景广阔的中小型企业以及孵化器企业”。

　　李宝柱认为，“东莞正在进行经济结构转型和改革，政府最终是否能够成功改革，经济是否能成功转型，将影响到楼宇经济发展”。

　　东莞是个制造业名城，也是大型的贸易中心，离广州、深圳、香港都是100公里之内，地理位置优越。陈骏良说，“相对于广州和深圳来说，土地、水电、人力等各方面的成本更低，更适合企业入驻。”虽然受一系列因素影响，近期东莞的经济势态比较低迷，但陈骏良表示，“一旦走出低迷阶段，东莞楼宇经济的发展前景还是可以的”。

　　但另一方面，由于东莞是制造业为主的城市，很多工产有自己办公的场所，这严重导致东莞商务楼宇的内需不足。合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺直言，“政府应该鼓励引导这些企业将研发和营销等部门迁出原厂区，进驻高端写字楼，扩大东莞楼宇市场内部需求，同时积极引入外部中小企业”。

　　稳步发展楼宇经济 形成良好集聚效应

　　近几年，一线城市楼宇经济发展势态良好，一幢写字楼创造的税收少则几千万元，多则几亿元，比几个大型企业创造的经济价值还要多。东莞发展楼宇经济起步比较晚，要实现健康发展，又必须注意哪几方面的问题?

　　在李兴旺看来，“东莞发展楼宇经济不能急于求成，因为起步较晚，想发展到一定规模，仍需要一定时间”，一旦大规模的集中建设楼宇必将导致供应量过大，市场消化力又比较弱的情况下，对开发商而言资金压力比较大。

　　同时，陈骏良表示，“把控推地节奏很重要，不集中推地有助于防范房企恶性竞争风险，同时，任何一座城市成熟的CBD都是聚集的，东莞楼宇分布最好能集中，形成良好的集聚效应和商务办公环境，不能太过分散，不然要出现到处是中心，而处处又不是中心的局面”。

　　据悉，众多的商务楼宇集聚在一定域内，将产生大量第三产业需求，带动周边金融、餐饮、购物等聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，不仅促进现代服务业发展，还将加快东莞经济结构优化。

　　科普

　　楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，具有集约型、高密度等特点。

　　“楼宇经济”概念在东莞最早提出于2011年，由东莞市委书记徐建华于第十三次党代会上首次提出。徐建华表示，东莞目前寸土寸金，去拼生产线肯定不行，必须推进产业高级化，打造商圈除了总体规划，还要考虑楼宇经济。

　　同时，为了扶持和鼓励发展楼宇经济，东莞政府于2013年印发出台了两份楼宇经济的政策文件，分别是《关于促进楼宇经济发展的若干意见》和《关于鼓励楼宇经济发展的实施细则(试行)》。奖励包括商务商业楼，城市综合体，科研楼(含科技孵化器)等在内的建筑发展楼宇经济。根据规定，年度纳税总额超亿元的楼宇，最高可奖励300万元。