买方抄底好时机到了 现在必须买房的16大理由

这16种理由分别从政府、政策、宏观经济、市场需求、城市发展、购房者、开放商等诸多方面进行归纳总结，为购房者买房提供了充分的理由和依据。

理由1：政策调控 冀望楼市健康稳定发展

政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。虽然金融方面将继续从紧的货币政策，但在刚性需求客观存在的情况下，国家亦鼓励有能力的开发商有针对性的开发符合购房者需求产品。任何一个健康的市场发展态势都会有起伏，观望和低迷可能是某个阶段的主题，但不会永远的持续下去尤其是房地产业。

理由2：政府 鼓励重视房地产业

房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。而房地产的发展一直都与各行各业有着紧密联系，一直以来都起着经济“温度计”的作用，因此如果房地产市场出现下滑萎缩，将直接影响着相关联产业的发展。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

理由3：刚性需求

多方置业需求 挺进成都楼市

当下成都楼市的暂时低迷，并不代表购买需求和购买力的消失，而是其中不规范、不合理的地方需要调整，当成都楼市调控渐尽水分后，其将恢复自信，因为有一大批"铁杆粉丝"支撑，不管是官方还是坊间，抑或购房者本身，备受压抑的刚性需求将在春交会大爆发。成都新特区建设，城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家成都，80后买房结婚，二级城市人员不断移居成都等，多方刚性需求力挺成都楼市向前发展。

理由4：房价走势 未来可能升高

相比去年，甚至前几年房价的上涨，当下成都各开发商打出各种优惠牌，楼盘降价，并且针对不同年龄层次和结构的人群分别有置业计划，更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨，而实物资产主要是指不动产，再加上中国城市化水平的提高以及购房者的需求，这些因素结合在一起得出的结论是，房价在未来不太可能会大幅下降。对老百姓来说，买房子就是居住生活的刚性需求。在货币政策“从紧”的环境下，房价稳定可以预期，但指望房价大幅下降不太现实，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

理由5：开发商 积蓄力量 酝酿再次崛起

从开发商的角度讲，虽然成都市场一度低迷，但却出现了一种令人深思的现象，那就是不少地产企业进行了大规模扩张。在一片唱空的局面下，以私募基金为主要形式的大量外资涌入，像佳兆业等百亿俱乐部开始逐鹿成都，这充分说明行家和各方面专业人士普遍看好成都楼市的发展。而对当下由市场低迷导致生存困难的开发商来说，正在寻求项目转让、成立新的项目公司等多种可行的合作模式。走出困境的开发商不会将降价作为持久的战略，交大和万通合作成立的交大万通进行项目开发就是一个最好的例证。

理由6：宏观经济 长期向好支持房价稳定

美元不断降息进一步拉大与人民币的利差，一方面对央行的再加息有抑制作用；另一方面将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有上涨空间第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济实现软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。

理由7：土地供应 源稀缺 住宅用地减少

成都楼市在经过几年热闹甚至非理性的开发后，房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。今后想要在城市中心地带甚至三环路以内以及近临二环路外围地段购置一安静、舒适、配套完备、低容积高绿化率且价格合理的物业，在开发土地已成见缝插针之势的今天，这种愿望也几乎成了奢求。种种情况表明许多购房者在接下来的几年里将遭遇市区无房可买的尴尬，这种情况下市区内的楼盘无疑有着充分的理由去购买。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，三环外交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

理由8：城乡一体化 催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快，尤其是成都被评为"城乡统筹综合试验区"，城乡一体化的加速，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，成都楼市将加速前进。

理由9：交通发展 水路空交通立体改造 打破区域局限

沙河堡开工新建成都历史上容量最大的铁路客运站，双流机场第二跑道已经正式破土开建，新航站楼建设项目也在日前立项，成都在铁路、公路、民航、城市交通等领域一系列"大动作"，使得成都水陆空交通跃上新的台阶。交通网络的改善无疑直接刺激了房地产业的成长，而随着机场路东延线、三环路、东洪大道、十洪大道"四纵"，成南高速路、成洛路、成渝高速路、老成渝路及成龙路"五横"的改造实施到位，以及大件路的开通等等，成都房产市场的发展必然打破区域界限，同时对成都周边将更具辐射力，资本的流向以及购房置业能够更直接的实现。

理由10：城市发展 楼市需求很旺盛

从区域结构特性来看，全国模范旅游城市、新的统筹城乡综合配套实验区、国家森林城市、中国最宜居城市之一……成都城市中许多和居住有关的荣誉和特质，吸引了大量外来共素质人口到成都工作、安家置业、养老。随着成都经济发展和区域地位的不断上升，这些特性越发明显，将极大的吸引外来购房者在成都安家落户，成都楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从成都房地产市场的长远发展来看，房价持续下降的可能性极小，保持平稳增长的趋势较明显。

理由11：价值洼地 配套到位 洼地起飞

随着交通平静的打破，以及区域配套的实施到位，原来一些优势并不明显的区域开始释放出巨大的魅力。北新干道的通车，使得大丰片区这个有着优越的市政配套、稀缺的自然环境、便捷的交通、以及丰富的土地资源使其成为的区域成为成都楼市的价值潜力片区；同样，随着大件路、川大路的开通，临港经济、总部经济、高校经济落户航空港带来强大购买力和浓郁人文氛围，将使这一区域在未来两到三年内，成为南部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)最繁华、最成熟的高尚品质居住区。新津、草金路片区......成都楼市当下称得上价值洼地的区域众多，随着交通等各方面配套的完善，区域内楼盘已成为购买的潜力股。

理由12：城市规划 四大新城出炉 带来无限生机

根据最次年规划，成都将在今年投入超过50亿元，启动四大新城的建设。四座城是作为成都市现代服务业发展的功能地域提出来，是在大都市区的城市形态下承担一定的产业职能，亦会分担中心城区的居住功能，成为名副其实的"新城"。这对房地产市场的发展来说，无疑是一个利好消息，随着东西南北不同区域功能定位，四大新城的规划将为房地产发展带来重要的机会，共多的产业注入带来不同层次的买房职业需求和强劲的购买力，而新城的前期规划在交通等的投入也已为房产发展做好了铺垫

理由13：产品创新 满足不同需求

跟着成都楼市在全国地位的上升和凸显，全国众多房地产开发企业都来到了成都，同时也带来了不同多样的产品，成都房产市场被公认是最具包容性的，产品层次最丰富也是做的最精细的。从普通高层到花园洋房到顶级别墅，从绿色生态建筑到"乐活"式的生活方式到科技建筑，小户型、大户型到可变空间，针对不同的年龄层次和置业需求以及购买能力都有不同的产品可供选择。不管是自住还是投资，在产品上当下成都楼市可供选择的机会和理由众多。

理由14：区域 配套完善 多点开花

成都楼市素有东穷、西贵、南富、北乱之称，而随着交通的改善和政府规划配套进一步到位，成都楼市的购买区域格局已经被打破，而品牌开发商的进驻更是改变了片区居住气质。如万科、龙湖、首创、华润等大批开发商进驻城东，该片区已经成为中产居住区，而蓝光、华宇、金科在城北的开发，也使得该区域成为居家置业新的选择。而三环外华阳片区更是巨头开发企业高端楼盘林立，包括都江堰青城山板块、新都等，成都楼市的区域格局已经呈现多点开花的局面，当下买房甚至已经不需要考虑区域的选择。

理由15：购房者 现在选房更从容

在当下市场观望期，消费者由被动转向主动，市场转向买方市场，因此购房者选择空间更大。而转向买房市场的成都楼市已经改变了购房者变得弱势地位。购房者可以从容选择理想房源，而此时销售人员也比以前热情周到，从服务上说，就有了更充分的理由。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。香港金融危机的时候房价跌到很低的程度，没人买，但如果那个时候买了，现在的房价已经翻倍。当下买房无疑一个机会，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子。

理由16：市场状况 抄底进入 天时买房

大多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响、期待价格下降，而价格在一定程度上优惠之后，还期待房价再次下跌。其实，对于理性的购房者来说，市场敏感期不但可以购房，而持续几个月优惠后，当前成都楼市正是买方“抄底”的好时机。新政策实施后，抑制了房价的快速增长，在前一段时间部分开发商大面积的优惠政策并没有促使近期房价明显下降。成都房地产市场有着自己的个性，一方面，特殊的人口结构和人口增长速度，使25—40岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大，市场需求旺盛；另一方面，未来市区可用于住宅开发的土地相当有限，受交通与环境的影响，短时间内难以根本解决，而政府的规划是重点向外发展。在当前成都楼市整体观望的形势下，价格优惠是最直接的利器。在相对局限的时间、空间下，优惠在眼前，正是买房的最佳时机。