中原：东莞开发商加快推货跑量成交激增 临深片区成交持续火热

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

受深圳客外溢推动，临深片区成交持续火热。

本周东莞住宅成交仍处于高位运行，共1900套，单周签约套数大于20套的项目明显增，高达26个，热销项目增多反映市场成交火热氛围增强。受市场环境向好的影响，近两个月深圳楼市成交火热，房价也水涨船高。据监测发现，截至2015年5月底深圳全市新房库存的消化周期已缩短至7个月，其中热销的区域包括宝安、龙岗、龙华的消化周期已缩短至5-6个月，说明目前深圳新房库存供应告紧。在供应紧、房价居高不下和价格看涨情绪高的共同作用下，明显加速广大深圳客向莞外溢，令到东莞临深片区的多个楼盘深受热捧，如南部湾万科城、碧桂园翡翠山、益田大运城邦、绿茵温莎堡等。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周继续突破单周“700套”大关，为748套，其中凤岗、塘厦等5个镇区交易均过百套，可见由于得到深圳客的支撑，临深片区多个镇区均迎来热销。

年中冲刺当前，开发商们纷纷加快推货跑量。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周有蜜糖、保利生态城、保利中央公馆、中惠·松湖城等8个楼盘共新增供应住宅1924套（合计18.53万㎡），其中5个楼盘的供应套数在200套以上，反映开发商们出货意愿十分强烈，纷纷加快推货步伐并加大推货量助跑。此外，本周更有南部湾万科城、天骄御峰、万科松湖传奇、恒大御景等11个项目拿下许多楼栋的预售许可证，综合反映出年中冲刺当前，业绩冲刺压力迫使开发商们加快拿下预售许可证，准备推货跑量，因此预计未来一周楼市新增供应倾向活跃。

双节助阵吸人气，住宅市场认购仍然热闹。

本周端午节遇上父亲节，双节相逢令到许多开发商积极举办各种“端午粽情”、“父亲感恩”等主打感情牌的中小暖场活动，吸引了大量人气，更有一些项目举办大型活动，如光大•江与城上演惊艳的“侏罗纪恐龙展”、保利生态城举办航空科技展等，还有一些项目趁机搞“特价房”促销活动等等，促使今年的端午节期间楼市人气随着天气的炎热也开始高涨起来。据东莞中原CCES系统统计显示，本周来访量环比上周增加近百批次。端午节假期间，在人气火热的烘托下，住宅市场认购仍然热闹，如于6月20日开盘的南部湾•万科城和金地•仟百汇均迎来热销，另外处于自然销售状态的相当部分项目认购情况也表现不俗，其中多个转介项目认购成绩喜人。