合富李兴旺：互联网产业园能为企业带来资源成本优势

    “东莞的产业园包括产业地产在东莞是一个新的课题。东莞跟广深不一样，广深有大量的世界500强，一些高尖精的企业，而东莞比较特殊，是一个世界工厂。因而许多企业办公更多停留在一个工厂的办公。”合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺谈到自己对产业园的看法，“从这个角度来看，东莞对于这类的办公需求的容量还是非常大的，只是需要我们去引导这个市场。这样做是有好处的，例如一些中小企业从工厂办公引导到园区办公，这样可以增强一个企业的知名度，同时又提高企业形象。”

他说道，从目前现状来说，东莞的各种产业都是非常发达，但分布比较散。不像广州和深圳，其金融、科技、技术等很多资源服务都在一个区域内实现。因此，东莞需要比较集中的资源，一个共通共享的园区办公场所。

而从东莞的整个形式来说，这种商业办公的供应量非常大，尤其是市区，同时也存在一个分化现象。但是真正核心的办公场所却呈现供不应求的状态，例如未来的中央商务区新建了一些高端写字楼，针对的是一些比较大型的企业。这样就会导致广大的中小企业的办公场所在近期没有得到一个很好的解决。李兴旺认为，互联网产业园恰好可以为这类企业提供比较好的场所。

再者，李兴旺提出，与传统的写字办公楼相比，产业园办公具有自身的优势。第一是在产业园办公，最大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。这个资源包括资金资源、客户资源，生产技术资源，对企业上市需求的资源，还有政府优惠等等，这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。

第二就是成本，对企业和员工来说，园区办公是一个成本降低的过程。例如，像东莞市区的高盛科技园，这些科技园的租金是市中心办公楼的一半左右。对于一些中小企业来讲，它们虽然没有办法承受中心区高昂的办公楼租金，却能根据自己的需求选择园区办公。其次是租住和买房成本，比如在市区租赁房子的成本会比园区所在的地方高。再者是生态环境，比如说在园区生活，交通不拥堵，生态环境好，工作氛围也会相对轻松。

    近两年，东莞出现了一个好的现象。李兴旺谈及，松山湖慢慢出现了很多产业的集群，包括互联网产业，包括金融创业园，包括生物科技，包括教育物流等等，这样一些行业的领头都在松山湖布局，也体现了东莞在产业转型方面一个很大的突破。