中原：受股市下降影响 东莞楼市成交明显降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

本周东莞住宅成交环比大幅下降31.39%，楼市降温明显。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1506套，环比上周大幅下降31.39%。本周住宅成交大幅降温主要由于：一方面，基数比较大。上周因有万科、碧桂园、万达、保利等知名房企在6月底加速签约冲刺年中业绩，造成上周全市成交签约总量比较大。另一方面，从成交明细看，多数项目交易量下降，主要体现在近五成的项目环比降幅超过30%。

受股市下降影响，深圳客加速撤离东莞市场。

据东莞中原研究部对市场监测所得，近一两周临深区域的楼盘以及主打深圳客的楼盘来访量呈现急速下降，降幅高达50-70%。随着来访量的大幅下降，成交出现腰斩，甚至有部分客户提出退房要求。众多周知，先前股市“疯牛”令到许多股民财富大幅增长，且深圳市场投资客比较多且购房需求向莞外溢较强，在遭遇股市下降之后，财富缩水严重影响了深圳客的购买力，从而影响到东莞楼市。可见，近一个月股市下降造成股民财富严重缩水正是深圳客加速撤离东莞市场的罪魁祸首。

短期内，价格维稳或适度降价促销是王道。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交均价环比有所回调，主要由于高价别墅成交量明显减少以及高价项目成交明显回落所致。在东莞普通住宅成交排行前50名中，有近九成的项目价格环比升降幅度小于4%，表明目前大部分开发商坚持 “稳价跑量”的营销策略不变。但股市负面影响开始传导到楼市，或明显冲击楼市后市成交，尤其是投资性物业受股市影响最大，其次是改善需求也受到一定影响。短期内开发商应紧抓手头客源，或通过适度降价促销积极引导客户入市，避免后市因客源减少致使市场竞争剧烈从而陷入“出货难”困局。

来访量连续两周急速下降，楼市人气大幅降温。

据东莞中原CCES系统统计显示，近两周东莞楼盘来访量出现急速下降，累积降幅已达30%，楼市人气大幅降温。主要由于近期受到股市大跌影响，股民财富大幅缩水，市场需求跟随着大幅减少。

 二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.7.6-7.12）商品房成交面积18.62万㎡，环比下降29.20%，同比上升37.47%。本周商品房成交套数1738套，环比下降34.14%，同比上升36.53%；成交金额18.04亿元。

本周住宅成交面积17.79万㎡，环比下降28.33%，同比上升42.04%；成交套数1506套，环比下降31.39%，同比上升46.36%；成交金额16.96亿元；成交均价为9532元/㎡，环比下降8.87%，同比上升6.81%。

本周非住宅成交面积0.83万㎡，环比下降43.85%，同比下降18.72%；成交套数232套，环比下降47.75%，同比下降4.92%；成交金额1.08亿元，成交均价13032元/㎡。

价格方面，普通洋房成交均价为8773元/㎡，高端洋房为8904元/㎡，豪宅洋房为12355元/㎡，别墅为11827元/㎡，公寓为8342元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.7.6-7.12）东莞商品房新增供应16.17万㎡，成交面积18.62万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积17.79万㎡，环比下降28.33%，同比上升42.04%；成交套数1506套，环比下降31.39%，同比上升46.36%；成交金额16.96亿元；成交均价为9532元/㎡，环比下降8.87%，同比上升6.81%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1506套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有24套，占1.59%；成交价格在5000-6000元/㎡共有94套，占比6.24%；成交价格在6000-7000元/㎡共有158套，占比10.49%；成交价格在7000-8000元/㎡共有243套，占比16.14%；成交价格在8000-9000元/㎡共有231套，占比15.34%；成交价格在9000-10000元/㎡共有364套，占比24.17%；成交价格在10000元/㎡以上共392套，占比26.03%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1506套，成交面积17.79万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括南城、长安、樟木头等13个镇区，成交套数在20-40套的有莞城、清溪、万江等6个镇区，成交套数在10套以下的有麻涌、大岭山、高埗等6个镇区。其中排在前列的镇街有南城191套、长安158套、樟木头146套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、塘厦、凤岗等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、樟木头、莞城等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、石碣、石龙等15个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有企石、横沥和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息: