合富：东莞市场高温不减 楼市向好氛围不变

2015年7月18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升。二线城市的东莞也紧跟全国步伐，年内回暖基调确立，房价总体平稳，涨幅较少。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.13-7.19日）全市一手住宅总签约20.8万平米，环比前一周大幅回升30%；一手住宅签约均价10157元/平米，继续保持万元以上，环比前一周上涨约5.8%，市场持续热火朝天的局面。7月已经过了三周，面对传统7、8月销售淡季，上周一手住宅单周成交近21万平米的高位水平，一如炎炎夏日，高温不减，淡季不淡，可以预见7月份将沿着回暖的方向持续发展。

政策利好逐步得到体现，七月开局良好，但具体到某个区域或某个楼盘，情况则表现得有些冷热不均。对于成交火热的区域和楼盘而言，优势主要在于对各种优质资源的占有上，如临深片区，拥有区域交通、地理环境、优质客户等优越资源，上周区域排名中，凤岗镇和清溪镇分别以6.4亿和2.3亿排名第一和第二，二者均为临深区域。临深区域为楼市大热区域的地位依然坚挺不倒。

上周土地动态

（2015年7月13日-2015年7月19日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150713-20150719）全市供应2宗商住地,地块分别位于清溪镇青湖工业园以及横沥镇半仙山村,其中位于清溪镇青湖工业园地块,占地约为44358.1㎡,容积率为2,起始楼面地价约为1795元/㎡.另外，位于横沥镇半仙山村地块,占地为55791.6,容积率均为3,起始楼面地价约为1156元/㎡。

地块位置图（清溪镇青湖工业园）

地块位置图（横沥镇半仙山村）

上周供应商住地块信息

网上挂牌交易方式

二、上周无商住地成交

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，

2015.7.13-2015.7.19日全市商品房总共成交2197套，环比前一周增加459套，签约面积21.9万平米，环比与前一周增加3.3万平米；其中住宅签约1925套，环比前一周增加546套，签约面积约20.8万平米，环比前一周增加4.9万平米；全市商品房签约均价10328元/平米，环比前一周上涨639元/平米；住宅网签均价10157元/平米，环比前一周上涨554元/平米。

各区域销售情况

上周凤岗镇签约成交539套排名全市首位，该镇多盘表现平淡，但名流印象独领风骚热签415套，推动全镇成上周签约最佳区域；清溪镇签约成交287套排名全市第二，95%由保利中惠中央公馆收入囊中；南城区签约成交148套为全市排名第三，目前市区在售楼盘货量充裕的不多，销售业绩较高的主要来自货量较充足的恒大御景、幸福公馆及香榭丽等。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.7.13-2015.7.19日共有32个区域住宅签约成交1925套，其中四大城区共成交249套，占全市住宅成交的13%。

价格方面，松山湖以17972元/平方米排名全市首位；塘厦镇以13432元/平方米排名第二，东城区以13277元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有凤岗镇，南城区，长安、樟木头镇进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.7.13-2015.7.19）全市新增商品房供应约8.6万平方米，环比前一周16.0万平方米减少46%。新增住宅产品1038套，环比前一周1284套减少19%。

    各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150713-20150719）全市洋房签约面积约19.2万平方米，环比前周增加约4.9万㎡；上周洋房签约均价9539元/平方米，环比前周上涨4.6%。上周洋房签约依然主打临深牌，洋房金额排名前四楼盘全部来自临深片区，临深片区成交面积约占到上周洋房签约近4成。与火热的临深片区相比，北部片区和西部片区洋房成交较差，过半镇区周成交不足10套，显示出东莞洋房成交分化较大。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150713-20150719）全市别墅签约面积约1.6万平方米，环比前周基本持平；上周别墅签约均价17723元/平方米，环比前周上涨26.3%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150713-20150719）全市公寓签约面积约654平方米，比前周基本持平；上周公寓签约均价8495元/平方米，环比前周下降5.9%。

东莞楼市周报数据快讯（2015年第29周）

1. 近四周楼市走势

2. 区域排名

3. 房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名