瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高 下半年量涨价稳将延续

一、2015年上半年东莞楼市总结

（一） 整体：众多利好政策推动   楼市快速回温至热闹   二季度量价屡创新高

和去年上半年冰封的楼市行情相比，今年上半年东莞楼市可谓是一路向好。在多项利好政策推动下，东莞楼市从开年起就呈现生机勃勃的欣欣向荣姿态，岁末翘尾的良好楼市氛围延续至今年年初，1月楼市迎来了“开门红”，新品扎推上市，在供应突破百万创历年同期新高的带动下，成交也在60万平的高位运行；2月因传统的春节假期影响，楼市行情平淡，供需也相对低迷，但年初首次降准政策的出台却为节后楼市快速升温垫下了基础；毫无疑问节后的楼市迅速回温，3月供需快速回升至节前水平，而再一次的降息和月底出台的“3.30”政策则为二季度楼市的热闹注入一支强心针；4月起新政效应逐渐呈现，改善需求的释放、多次降息降准后信贷的宽松、深圳房价上涨后外溢出的投资需求、公积金从最严到最松政策的出台实施以及股市动荡后注入楼市的资金等利好刺激，加上房企理性推货，以消耗存量为主，供不应求态势蔓延，二季度楼市行情有了质的飞跃，成交直线上涨，量价屡次刷新记录。在“银三金四红五火六”同时现身的威力下，上半年东莞楼市取得了供量价齐创历年同期新高的好成绩。

（二）、供应：去库存理性推货为主   供应创历年同期新高

延续去年年底的供应热潮，2015年上半年东莞供应再创历年同期新高，住宅新增355.86万㎡，同比增长近6成；非住宅新增79.62万㎡，同比上涨72%。