瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高下半年量涨价稳将延续

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-07-15 02:44:11

[摘要]在多项利好政策推动下，东莞楼市从开年起就呈现生机勃勃的欣欣向荣姿态，岁末翘尾的良好楼市氛围延续至今年年初，1月楼市迎来了“开门红”，新品扎推上市，在供应突破百万创历年同期新高的带动下，成交也在60万平的高位运行

2015年上半年东莞楼市共有28个镇区有住宅新品入市，其中供应紧缩的南城区在今年有9个项目有新品扎推上市，合计供应量高达34万㎡，很大程度缓解了城区供不应求的局面；东坑借助碧桂园豪庭项目供应量超过30万㎡，一跃成为排行榜的第二；虎门作为楼市的热门区域之一，楼市存量最大的区域称号并未阻挡新品上市的步奏，4个项目新品集中入市，供应量25.5万㎡排在第三。

（三）、成交：改善需求释放豪宅别墅升温深圳客外溢临深最热

今年上半年的楼市成交捷报频传，在多重利好政策的叠加作用下，楼市成交进入了快速上升通道，二季度连续3个月创同期历年新高，5-6月的住宅成交更是飙升至90万平的大关运行。东莞楼市年中表演在热闹中收官，住宅成交约400万㎡，同比上涨90%，创下了历年同期新高的好成绩。

1、信贷“组合拳”接连出台，购房需求持续释放

2015年上半年楼市的一路高歌离不开一系列出台的政策支撑，比对前几年的“国几条”，行政手段的淡化、信贷杠杆的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。从对楼市影响来看，半年内3次降息降准，房贷利率降至10年最低，购房者的购房成本和房企的融资成本都下降，给楼市带来明显的利好；而3·30新政的降首付和营业税5改2等政策出台释放改善需求，给楼市打下一剂强心针，也是楼市进入热闹行情的关键；东莞公积金政策紧随国家调控政策，3次调整从史上最严到史上最松，进一步释放购房需求，刺激楼市成交的上涨。

2、商铺投资遇冷成交下滑，主题性的写字楼产业园兴起