瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高 下半年量涨价稳将延续

在目前楼市持续火热的行情下，临深片区已不能满足大量深圳客的购房需求，深圳投资客将目光转移目前最为热门的、升值潜力较高的滨海片区和松朗片区中，如虎门、长安、松山湖、寮步等区域热销项目深圳客比例不断增加，带热区域楼市，今年上半年成交量进入排行榜前五。

5、品牌房企主导楼市成交，万科依然是领头羊 

2015年上半年，东莞多家品牌房企销售业绩大涨。在楼市回暖趋势强劲的形势下，各大品牌房企积极推货，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售量的高速增长，也为全年销售业绩打下了夯实的基础。万科、碧桂园、光大、保利、金地、万达、星城国际、恒大、三正、新世纪等十家房企入房企业绩排行榜前十，市场份额约占5成，其中万科地产依然是领头羊，吸金53.57亿元。

6、“互联网+”营销引关注，创新？嘘头？有成效最重要

今年上半年东莞楼市成交火热，灵活创新的营销策略功不可没。房企积极拥抱“互联网+”新风口，众筹、电商营销、微信购房节等齐上阵，打破传统销售模式。从“保利是个P”到恒大“无理由退房”、碧桂园“不扯蛋”、万达“万万合作”快闪等另类营销活动吸引众多关注，一方面可以看出在互联网+的时代房企逐步加入互联网营销大军，利用互联网进行低成本的营销，同时扩大集团的品牌宣传力度；另一方面楼市尽管一片形势大好，开发商仍需要通过创新营销方式来刺激购房者入市。无论创新也好，嘘头也罢，有效的营销手段确实能在一定范围内提升项目的去化水平，重塑企业品牌特征。

（四）、价格：均价9466元/㎡再创高峰   热门区域项目涨价成常态