瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高 下半年量涨价稳将延续

3·30新政进一步释放改善型需求，市场上刚需为王的绝对地位有所减弱，压抑许久的豪宅、别墅等产品迎来入市的好机会，尤其是低总价小面积的经济型别墅，今年上半年250㎡以下的别墅产品供应占别墅总供应的6成，典型代表有金地城南艺境、南部湾万科城、保利生态城等项目；此外，借助楼市向好的契机，豪宅项目也加大了供应量，鼎峰源著、锦绣山河、天骄御峰、紫檀山、万科棠樾、万科翡丽山等项目皆有新品上市。

4、品牌房企新品批量入市成趋势，热销项目多频加推是亮点

2015年上半年的东莞楼市是品牌房企年，凭借快速出货跑量回笼资金，进入下一轮的土地补仓周期循环的高转战策略，品牌房企在2015年赢得了先机，在去库存的同时，推货也相对积极。从房企供应排名来看，碧桂园旗下3大项目住宅新品批量加推，面积约42.4万㎡是众多开发商推货量最多；万科旗下有6大项目加推，供应量28.6万㎡排在第二，保利、金地、光大等品牌房企同样也有多个项目新品入市；而排在前十的房企住宅供应量约占东莞总体供应量的五成 。从个盘供应来看，排名前三的碧桂园豪庭、碧桂园翡翠山和南部湾万科城连续四个月皆有新品批量加推，其个盘供应量皆超过10万㎡。除此之外，保持高频加推的项目还有恒大御景苑、万科金色悦府、金地城南艺境、锦绣山河、保利生态城等项目。

5、南城9项目新品扎推上市，东坑因碧桂园项目供应走牛