瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高下半年量涨价稳将延续

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-07-15 02:44:11

[摘要]在多项利好政策推动下，东莞楼市从开年起就呈现生机勃勃的欣欣向荣姿态，岁末翘尾的良好楼市氛围延续至今年年初，1月楼市迎来了“开门红”，新品扎推上市，在供应突破百万创历年同期新高的带动下，成交也在60万平的高位运行

1、供应呈“U型”走势,1、4、6月创同期新高

从月度走势来看，上半年的住宅供应呈现U形走势，1月新品集中上市，供应过百万，2月起供应相对平淡，即使是3月后楼市成交直线上升后，供应量也依旧在40-50万㎡的低位上徘徊，主要是因为楼市在经历了去年9月至今年年初的高频加推后，楼市住宅库存量接近600万平，库存压力突增，因此在今年上半年房企的主要目标是去库存，推货相对理性；而随着库存量的下滑以及上半年冲刺业绩的需求，6月供应再次回归到高位上，再创历年同期新高。

2、迎合投资需求，公寓、商铺等投资产品大幅上涨

从各物业类型新增来看，除写字楼供应有所下滑外，其他物业类型供应同比全线飘红，其中住宅公寓、别墅以及商务公寓不仅呈现倍数增长之势，其供应的市场份额同比也有所上涨。投资类产品供应加大，主要是因为目前宽松的信贷政策环境下，为迎合投资性需求的增长，热门的投资产品如公寓、商铺等供应也将随之增加，厚街万达广场、万科中心、东方银座中心城等皆有批量的公寓新品加推火热，商铺供应则有家居主题城市综合体的万江家汇生活广场，专业市场则有客天下国际布辅料城的项目入市。

3、豪宅别墅入市好时机，别墅供应向低总价小面积倾斜

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责任编辑：周蔚余