瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高 下半年量涨价稳将延续

（七）、潜在供应：去库存开工节奏放慢  442.51万㎡近5年来最低

与上升的楼市行情相反，2015年上半年东莞开工市场且呈现一片萧条，全市开工量仅有442.51万㎡，同比下滑3成多。上半年开工速度放缓，主要是因为1、在去年连续一年的高速开工节奏的状态下，楼市商品房待入市量增加，房企2015年的主要目标会放在去货上，所以不管是开工规模还是数量上都会有所减少；2、2014年土地市场较为冷淡，供应地块明显缩水，而此前两三年出让地块基本已动工完毕，导致目前市场也正面临无地可开发的困境，这一态势或在今年下半年才有所改善；3、随着楼市库存量的减少，以及房企通过多途径拿地合作开发，6月的开工市场出现大幅升温，开工量大178万㎡以上，约占上半年总开工量的四成以上；4、在大多数品牌开发商进入无地可拿的僵局时，本土开发商开工动作依然活跃，鼎峰、东盈实业、光大、利丰、富盈、中熙、盛和等房企皆有开工动作。

1、1-5月开工节奏放缓，6月升温开工量178.46万㎡年内新高

东莞1-5月开工量在低位运行，6月开工市场回暖，房企迅速加大动工步伐，开工量达到178.46万㎡，创15年来年内，基本和14年的最高值持平。主要是因为上半年房企经过大力推货后，库存剩余不过，只有转向开工动土的动作，才能实现后市的楼市成交。预计在接下来的几个月，房企会持续开工，保持开工量高位运行，及时补充后市货源。

2、临深片区加大开工量，寮步3大项目动工排第一