瑞峰：东莞楼市2015上半年供需量齐创新高 下半年量涨价稳将延续

3、产品层面：刚需和首改仍是畅销产品  公寓和豪宅或面临去货难困境

上半年出台了一系列支持改善型需求的政策，让东莞压抑多年改善型需求大幅释放，尤其是100-130㎡首改户型去货明显加快，库存逐步降低，后市房企需继续增加该类产品比例；但东莞刚需需求比例依然高企，主角位置不是轻易撼动，下半年畅销产品仍将表现在70-100㎡刚需及100-130㎡首改两大类产品，别墅方面150-250㎡经济性别墅也是出货快销产品，这三大类房企可加大比例进行供应。

另外，不可忽视的是由于股市下降波及楼市，此前靠股市盈利而有资金购房的客户在流失，加上被套牢的客户也无法挪出资金进入楼市，后市若股市如果继续下跌，楼市整体的流动性将收紧，依赖高净值人群的豪宅及投资客户青睐的公寓产品或将面临出货难的困境，房企需做好准备，该促销进行促销，尽快走货，以防楼市生变。

4、片区层面：临深片区处于“缺货”态势   凤岗、塘厦房价持续上涨可能性大

2015年上半年深圳楼市房价反弹，迫使深圳客外溢，临深片区楼市热闹，区域大部分项目热销，导致库存越发走低，截止6月底凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，“缺货”态势突出，而下半年预计新推货量有限，新入市项目仅有两个，其他清一色旧盘加推，而新推货量不高，难以满足需求，若供不应求的态势持续增强，区域涨价的可能性大，尤其表现在凤岗、塘厦两大区域。 

而正是临深片区的“缺货”，涌入东莞的深圳客或将转移在松山湖片区及滨海片区，将催动这两大片区的成交量；水乡片区片区，麻涌是亮点，而其他区域仍将平淡运行；中心城区会有不俗的表现，南城旧盘加推货量可观，东城仍豪宅产品为主，皇马郦宫、嘉宏锦园将全新上市，莞城、万江以去库存为主。